1.合同。验房时应带上购房合同，因为在附录中会有小区地图和细节的标示，验房取得实际数据可以合同上的数据为参照对象。
2.图纸。带有尺寸的房型图纸也是必不可少的，不止是房屋的平面图，水、电线及其他图纸都应该带上，方便业主进行观察检测。
3.工具和材料。验房是收楼的重要过程，业主应细心谨慎对待。因此在验房时，为了防止肉眼观察不够精确，业主可准备一些简单的测量工具对房屋各个部分进行检验。比如测量尺、小水盆、榔小头等。
毛坯房又叫作“初装修房”，这样的房子只具备一个大致的样子，并没有进行深入装修。检验起来也较为方便、直接。
1.墙壁
墙壁是很容易出现漏洞的地方。在检验墙壁时，主要关注墙面是否有裂缝，有无抹灰层，抹灰层是否有空鼓。可用小榔头进行轻微敲打测试。
2.房顶
使用卷尺，从地面上随意选取四个点，用卷尺进行测量房高，若所测高度不一样，说明房顶有倾斜问题。
3.管道
看、摸检查管道质量，看是否脆弱易坏。排水管道可以用盆装水，倾倒，看是否流通顺畅，以防管道有垃圾堵塞。排气管道的检测可以点燃香烟，注意观察烟的走向，看是否能被排气管道排出去。
4.煤气
煤气管道附近应有报警装置，将香烟或者冒着烟的纸小心放在管道附近，看是否能自动发出警报，同时检查阀门开关是否灵活。
5.其他
检查门窗开关是否灵活、质量好坏;检查插座、开关是否方便使用，有无破损毁坏;入户猫眼是否清晰、明亮;有阳台的应检查栏杆是否牢靠，安全。
精装房验房与毛坯房不同。精装房已经装修完毕，因此业主在检验时不止要检查房屋质量还要检查装修质量。
1.装修品牌
仔细核对合同上的装修品牌和实际的装修品牌，材质要求要符合标准，避免开发商因为节省成本而偷工减料使用渣牌产品。
2.入户门验收
入户门应该整洁、光滑，不得有划痕;门的割角处要求严密整齐;门的偏差在合理范围内，即：门框翘曲可控制在3mm偏差，门扇翘曲为2mm等。
3.窗户验收
玻璃：窗户的玻璃是否无划痕和气泡，磨砂玻璃注意磨砂面朝内。
框架：框架需要注意拉开窗户的时候是否顺畅灵活。
阳台窗户栏杆：住宅阳台栏杆在六层(包括六层)以下的按规定应不低于1.05m;以上的不低于1.1m。有小孩的业主更应注意，栏杆高度要符合标准。
4.地面、墙面验收
地面和墙面要平滑整齐，无空鼓和裂痕现象。业主可用小榔头或者硬币敲击检验。经过装修的地面铺的如果是木质地板要检查地板是否平整无翘起。
5.管道验收
精装房的管道验收要格外仔细，特别是厨房和卫生间排气管道，要保持通畅无阻，可用小烟头进行测验。
6.水、电、气等基础设备
业主可以带验电笔检验线路、插座是否能正常通电，各个房间的插座开关都要一一检查。水龙头流畅无阻塞，水表正常运作，可与邻居配合检查;煤气管道安防系统要完备，管道无裂缝。
7.其他
精装房与毛坯房不同，它是装修完毕的房屋，因此业主在验收精品房时除了一般的验收流程外，还应注意油漆、乳胶漆等材料的使用，以防开发商使用不达标的非绿色产品，这不仅违反了合同，也对业主的健康有损害。
1、验墙壁是否渗水
检验墙壁是房屋验收的首要问题，因为二手房由于年代较长，墙壁渗水之事时有发生。但二手房验收这一项检验最好选在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察，这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。
2、验水电是否通了
先要验一下房屋的水电是否通了，当然，对于老二手房来说，屋内水电设施都有不同成都的老化现象，多数的水电后期都需要业主及时更换。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。
3、验厨卫防水是否漏水
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的二手房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要在进行重装修时再做。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好进行验证。验收防水的办法：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2厘米)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
4、验管道排水是否困难
由于二手房经过房主多年的居住，管道老化及时间性堵塞成为管道验收的重要问题，有些清洁死角很难彻底清除，尤其在管道弯头处容易形成堵塞，造成排水困难。特别是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是否能顺利流走。
5、验窗和阳台门是否密封
这里犹其指验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
6、请专家一同验收新房
事实上，除了上述的二手房验收项目外，其他的验收都需要有较为专业的工程建筑方面的相关知识才可以。要进行二手房验收可以请专业的验房公司进行相关咨询。这样更能确保您远离“问题房”，开心入住完美居所。
