楼中楼也称跃层住宅，借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，由上下两层楼组成，功能上可以分开布局，上下有独立的楼梯，是这些年来推广的一种新颖的住宅建筑形式。在东南沿海地区如广东、福建等一些开放城市建设较多，北方城市的一些高级住宅设计中，也开始得到推广，这种住宅同时也颇受海外侨胞和港澳台胞的欢迎。
楼中楼的特点是住宅占有上下两层楼，卧室、起居室、客厅、卫生间、餐厅及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。
首先，楼中楼在格局的分配为上下两个楼层，通常会以家庭生活的需要而分为公共与私密两大单元。下层规划为客厅、餐厅等公共空间，上层则规划为卧室、书房等较具私密的空间。公共空间强调开放性，私密空间则强调区隔性，如此即可兼顾家庭中两个不同层面的生活需求。
其次，在面积足够运用的情况下，以往只有别墅才可能出现的挑空设计，也可以应用在楼中楼中。良好的挑空设计，不仅可使室内的采光与通风的机能大增，而且在气势的营造上，通过上下楼层的相互映衬，也可提升居住空间的美感层次。此外，如在挑空空间内加入垂直的元素，或是透过楼板、家具、楼梯、平台的高度落差变化，皆可塑造出不同空间行为的趣味对照；透过光影的推衍，也可消除空间的压迫感于无形。而这些功能，是单层的公寓住宅难以做到的。
楼中楼最重要的是楼梯的设计，这是一个连结上下楼的地方，错误的设计会造成空间被阻断或形成拥挤的情况，良好的设计则可使楼梯成为空间对话的中枢。它可以是大厅中的雕塑主角，也可以是室内配件元素的伸展台；透过不同的材质、灯光的搭配和上下四方不同角度的映照，楼梯往往是楼中内最精彩的一个单元。
最省空间的做法是安装360度的旋转楼梯，样式既现代又时尚。一般在楼梯专卖店内可以找到成品旋转楼梯，但这种楼梯不太合适家里有小孩和老人的家庭使用。
其次，可以选择直角楼梯，即沿着墙面修建楼梯，可以做成稍微带点弧形，这样做能节省不少空间。这种楼梯可以购买成品，也可以让工人修建水泥楼梯。建议业主最好去装饰公司咨询一下设计师，根据现场实际情况来设计。
楼梯下面的空间也可以根据个人喜好进行利用布置，例如可以做个小储物间，也可以做成装饰柜。
根据住宅设计规范的要求，楼中楼的楼梯尺寸应满足下列尺寸要求：
1、套内入口过道净宽不宜小于1.20m；通往卧室、起居室（厅）的过道净宽不应小于1m；通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.90m，过道在拐弯处的尺寸应便于搬运家俱。
2、套内吊柜净高不应小于0.40m；壁柜净深不宜小于0.50m；设于底层或靠外墙、靠卫生间的壁柜内部应采取防潮措施；壁柜内应平整、光洁。
3、套内楼梯的梯段净宽，当一边临空时，不应小于0.75m；当两侧有墙时，不应小于0.90m。
4、套内楼梯的踏步宽度不应小于0.22m，高度不应大于0.20m，扇形踏步转角距扶手边0.25m处，宽度不应小于0.22m。
在楼中楼设计中楼梯作为连接上下的通道，所以在进行家居装修时楼梯装修也要细致材料恰当组合使用与整个居室的风格相搭配。楼梯装修中扶栏设计最为关键，它关系到整个楼梯的美观是否与整个居室的风格一致。楼梯的装饰材料有很多，如钢材、玻璃、绳索、石材、布艺、地毯等。根据自己设计的风格把这些材料恰当组合，并与整个居室风格相匹配，会得到意想不到效果。
楼梯扶栏最忌讳用镜面不锈钢或其他能反光的金属。用不锈钢做楼梯护拦就要用哑面的不锈面。最理想的楼梯扶栏材料是锻钢，其次是铸铁，然后是木材，最后是瓷。楼梯最好选用的材料是用水泥混凝土，其次是钢结构，最后才是本质，因为混凝土材料做的楼梯在我们上下楼时响声比较小。
此外，楼梯装修设计还应注意以下几点：
1、楼梯设计时要考虑到家庭中是否有老人和小孩，有老人和小孩的坡度不宜太大；、
2、楼梯是居室中最易磨损的地方，所以装修要选择耐磨坚固材料；
3、楼梯的踏板要注意做圆角处理，避免对脚部造成伤害，可选用木地板或是铺地板；
4、楼梯设计时一定要预留一定高度避免碰头。
5、楼梯噪声是否要小：楼梯不仅要结实、安全、美观，它在使用时还不应当发出过大的噪音。踩在楼梯上所发出的“咚、咚”声音往往是很可怕的，尤其是在夜深人静的时候。楼梯的噪音与踏步板的材质以及整体设计有关系，也与各个部件间的联接有关系。
6、楼梯是否使用环保材料：正如家具是由材料组成的一样，楼梯这件“家具”也是由“材料”组成的，比如实木的踏步要经过油漆工序。这一点很容易被人忽略。提醒大家在选择楼梯款式的时候，也要关心它是否由环保材料组成，其生产工序是否环保。不要让楼梯挥发出对人有害的化学物质。
7、楼梯是否消除锐角：楼梯的所有部件应光滑、圆润，没有突出的、尖锐的部分，以免对使用者造成无意的伤害。试想一下，当女士们穿着裙子，飞天一样地飘上楼去，前面走，后面却给挂上了，会产生什么样的视觉效果。同时楼梯的踏板，要注意做圆角处理，避免对脚部造成伤害。
8、楼梯扶手的冷暖：如果采用金属作为楼梯的栏杆扶手，那么最好要求厂家在金属的表面做一下处理，尤其是在北方，金属在冬季时的冰冷感觉，会让人特别不舒服，这对老年人尤其重要。目前市场上有一种特殊材质的扶手，既有金属般的酷感，却并不冰冷。同时楼梯的扶手直径以5.5厘米为宜，因为人的虎口一般为5.5厘米，扶起来会非常舒服。
9、楼梯的栏杆宽度：应考虑小孩夹头的可能性，要么是小孩头部进不去的，要么是小孩儿可以自由穿过的。栏杆间隔以8厘米为宜，因为8厘米的间隔正好可以防止小孩调皮地把脑袋伸进去。
10、楼梯施工是否快捷、方便：选择楼梯还要选择一下楼梯的安装方式。快捷、方便的安装对于你和邻居都会有意义。方便的安装方式在安装的过程中会把噪声和粉尘减少到最低程度。而需要焊接的楼梯在安装过程中存在着安全隐患，气味和粉尘也是对家居环境的污染。
11、楼梯照明是否讲究：从楼梯所处的位置来讲，给人感觉大多较暗，所以光源的设计就变得尤为重要。主光源，次光源、艺术照明等方面都要根据实际情况而定，过暗的灯光不利于行走安全，过亮又易出现眩光，因此光线要掌握在柔和的同时达到一定清晰的程度。
1.结构区别
复式楼，实际为两层楼，而非一层分成两层，每层都有自己独立的标准层高，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间(一般是客厅，客厅顶直通二楼顶，层高达五米以上)，从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。在结构上是按两层楼的结构来做，在房产面积中，算两层的面积，一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。
楼中楼也称跃层住宅，借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，由上下两层楼组成，功能上可以分开布局，上下有独立的楼梯，是这些年来推广的一种新颖的住宅建筑形式
2.复式楼优点
复式楼房从总体来看，其最大的特点是做到了动与静的分离。复式楼客厅通常情况下，日常的会客娱乐被安排在下层，而把书房和卧室等场所安排在上层，这样的安排具有使开放的空间更加开阔，隐私空间更加私密化的优点。
复式楼的另一个优点是为装修设计提供了更大的发挥空间，通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。
3.楼中楼优点
楼中楼的优点是每户都有接收较大的采光面;户内及户外能做到较好的通风;户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，做到相互干扰较小等优点。楼中楼的特点是住宅占有上下两层楼，卧室、起居室、客厅、卫生间、餐厅及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。
