开发商应该首先向业主出示以下资料：
1.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
2.《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》
3.《建筑工程竣工备案表》(查看上面是否有建委同意备案的张印)
4.《商品房面积测绘技术报告书》(同样需要检查是否盖有测绘队的公章)
5.《住户验房交接表》
6.《楼宇验收记录表》
7.提供管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)
此外，验房中开发商还会有以下伎俩：
一.很多时候，开发商采取的是先签文件，然后再验房的步骤，这样一来，业主签了收房认可书之后若是发现了问题便无计可施，开发商的责任就相对的小了。
二.开发商实施疲劳战。先办手续后验房，各种手续办理的地方都被安排再不同的位置，这样，业主没有验房前就在奔忙中疲劳了，耐性也消耗了大半。当真正验房时就会草草处理。
三.不是所有的开发商都将房子打扫得洁净如洗的，有的会故意将地板和窗台等地方留下灰尘。裂缝、漏水渍、砖面不整齐等问题就难以发现，这样，房子的质量问题就被掩盖了。
四.开发商打感情牌，将事情化小。验房时发现房屋质量问题一定要写进验收文件中，不要以为只是一个小瑕疵小问题就忽略过去。开发商也会用他们一贯的伎俩，故意将房屋问题程度降低，业主切莫上了他们的当。
一.房屋面积
1.房屋面积与合同签订面积
新房验房时，建议请其他部门对房屋面积重新测量，虽然房地产部门曾有过测量。
2.户内面积和公摊面积应一起核查
验房时要进行户内面积计算和公摊面积计算，谨防开发商在公摊面积上投机取巧，因此房屋的公共部分应该认真计算和核查。
二.房屋层高
新房验房可以自带卷尺测量房屋的实际高度是否和合同一致，且仔细记录。若是有问题，要写在物业公司所提供的纸张上。
三.防水漏水
(1)防漏
查看房屋的墙面地面是否渗水，厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道的接口是否出现渗漏。另外还需留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
(2)排水
查看卫生间马桶浴缸、厨房、阳台以及洗手池等下水的情况。若是地面合格，不会存在积水现象，因为地漏处在最低处，不过毛坯房地漏的四周留出了相应后期铺装地面的高度。
(3)防水
如何验收防水?用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，并加以捆实。在厕卫放水，高度在30厘米左右。24小时候，约好楼下的业主一起查看其家厕卫的天花。
四.电气
验房时，将电闸拉断然后看分路，看户内是否是全部都断电的，并分别检查各个分闸情况，查看是否可以完全控制各分支线路。建议使用万用表来测量各个强弱电畅通与否。
五.门窗上听隔音
检查门窗的开启的灵活度，再看门和门框、窗与窗框的各边之间是否处在平行位置。建议通过关上门窗来听隔音是否好，这也可以了解到门窗的封密情况。
1、渗水漏水的问题：通称"五漏一渗"，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占质量问题总数70%以上。在验房时要特别注意：屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子后.居住麻烦就大了，装修改造也要费大功夫。最简单的检查方法比如，在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看其是否能畅通无阻地排向出水口。
2、房屋开裂：检查房屋有无裂缝，首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋有严重，可能存在结构性质量问题。其次，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。验房师提醒，对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。
3、门窗质量：建议将房屋门窗分别开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀，钢门窗零件脱落、损坏多，木门开启不灵活，关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要麻烦。
4、市政配套设施：供水，打开水龙头观察水的质量、水压；供电，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是否有老化的现象；有限电视，打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目观察；煤气，煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；暖气，是否有供暖。
5、私搭私建：房屋使用屋顶平台、走廊；屋内搭建小阁楼;房屋内外部结构改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等；阳台的封闭情况等，这还都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题，要谨慎考虑。
6、房屋装修：房屋是否被刚刚装修，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。在电器安装问题上要尤为注意，如安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动，短(断)路、漏电、烃损等问题，都容易形成安全隐患，应开启电器仔细检查。
1、需要做好相应的准备工作，毕竟验房是一件比较艰苦的工作，工作量比较大，而且工程比较复杂，难度也就会有些高。所以在验房的时候，就需要对精装房签订的合同有所了解，之后根据相应的合同进行验房，确保每一项都合格。同时还应该要准备好相应的工具，而且所使用的工具都是一些专业工具。
2、在开始验房的时候，需要根据相应的顺序进行验房，这样就可以提升验房的效率，同时确保每一个项目都可以得到验收。因此对于验房人员来说，在验房的时候，就应该要携带相应的图纸，最好是标有尺寸的图纸。
3、电路：电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。
另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。
4、水路：普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。
另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管，不过目前北京市使用铜管的项目不多;德国原装进口的PPR管材也不错。
5、质量问题列清单：在收房过程中如果发现房屋质量存在问题，业主应及时与开发商交涉，限期维修。由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
6、洁具排水：精装房中的洁具质量差别也很大，业主验房时一是要看其品牌是否跟约定的一致，二是要看其排水是否顺畅。浴缸要关注其安装是否牢固，另外其下水连接管道是个软管，其长度应大小适中，并将其插进地漏中，否则容易导致浴缸下存水。
7、建材品牌：已有的设施设备与开发商装修合同中列明的建材不一致，是精装房收房时经常出现的问题。比如，材料清单写的是进口品牌，但实际装修的材料却是国产的。为了避免此类问题出现，在签署购房合同关于装修的附加条款时最好将装修材料品牌、型号等写清楚，尽量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。
