办公楼按规模有小型、中型、大型和特大型之分;按层数有低层、多层、高层和超高层之分;按总体布局有集中式和分散式之分。此外，按平面形式、结构造型和所用材料，又可分为若干类型。如按平面交通组织形式来分，有内走廊式、外走廊式、双走廊式和无走廊式(大空间灵活隔断)等。
中小型办公楼一般为低层或多层砖混结构建筑，平面布局常采用中间走道、两边办公室的内走廊式或一边走道、一边办公室的外走廊式布局。这类办公楼的平面设计主要是合理选择开间尺寸和布置门厅、楼梯。大型办公楼的结构形式多采用钢筋混凝土框架或钢结构、剪力墙、筒体结构(见筒体结构建筑)、框剪结构等，以利抗风、防震。平面布局有由几幢多层建筑组合成一组办公楼群的分散布局和由高层建筑或高层建筑与局部低层建筑相结合的集中布局。如北京原建筑工程部办公楼(见彩图)为三幢多层建筑组成三合院式的办公楼群。美国纽约利华大厦高层建筑与局部低层建筑相结合的高层办公楼。纽约CBS大厦为筒体结构形式的大型塔式办公楼，所有交通和辅助设施全部设在内筒中，办公室部分为大空间，采用灵活隔断分间，无固定走道，是现代办公楼建筑的常用模式。
根据办公楼的规模、使用要求和技术、环境条件来确定建筑的体形、体量、层数、朝向等。在平面和空间上处理好办公用房之间、办公用房与各种服务用房之间的关系以及室内外环境。按照人流状况，解决平面和竖向交通问题。在高层办公楼中，竖向交通更为重要，如电梯的合理设置。在处理交通问题时，须合理地缩短交通路线和压缩交通面积，扩大办公和其他有效使用面积，以取得较高经济效益。应考虑消防设施和火警时的疏散设施，以保证安全。在结构上，应根据规模、层数、体形等，选定结构形式和进行抗风设计。处于地震区的高层建筑，要进行防震设计。根据不同要求，进行供暖、通风、空调、采光、照明、供水、排水、供电、通信和其他设施的设计。
一、拆除不需要的墙体
不同类型的公司对于办公大楼的格局要求是不一样的，在签完租房或者购房协议后，需要对大楼的整体有个了解，根据自己的公司类型以及公司需求做个大概的规划，哪些墙体是需要拆除的，哪些墙体是需要保留的。
二、办公大楼布线问题
这需要对整个办公大楼有个详细的规划，根据划分区域的使用制定详细的图纸。找专业的公司来实际测量一下空间的尺寸，规划出线路的走向以及插座、开关的位置。强弱电工程是装修办公大楼非常重要的一点，如果这方面装修不好，会直接影响到以后的工作。
三、改造消防问题
消防问题是不能忽视的大问题，对于安全通道、安全出口等要重点规划装修。并且要安装消防设备，保障消防设备能够正常的打开使用。而且每个房间都要安装烟感和喷淋，即使是隔断，为了大家的安全，也应该安装烟感和喷淋。对于消防改造问题可以找消防公司来解决。
四、地面的平整问题
在装修的时候一定要检查一下办公大楼的地面是否平整，如果有不平整的地方要及时的改造，否者会给以后的使用带来很大的麻烦。这项检查可以找专门的公司来进行地面评估，同时这一是不可少的一项检查。
总高度H：楼总高度是指从室外地坪到檐口的高度，所以无论何种结构形式这个高度不变：0.85+21.25=22.1m(出屋面楼梯间不算总体楼高度)
另外层高问题：根据题目，3.5*6=21m，但是檐口标高21.25m，说明女儿墙只有0.25米，但还是上人屋面!屋面找坡及做法厚度都大于0.25.由此判断，此楼层高不相同，你再核查一下，
下面回答你的问题，暂且按层高3.5计算”，无论何种结构形式层高不变依然是3.5
(a)现浇混凝土结构。 此时梁上皮与楼板上皮齐平，所以净高h0=3.5-0.55梁高-板上面层(未知)=2.95-板上面层(未知)
b)梁、板为预制装配式，安装时，预制板搁置在梁顶 。 此时楼板与梁无叠加，所以净高h0=3.5-0.55梁高-0.15板厚-板上面层(未知)=2.8-板上面层(未知)
1. 来路纳气
在挑选的时候，首先要看办公室是否能纳来路之气。有一条总的原则是办公大楼以开中门为吉，但很多楼宇的入口是开在前左方或前右方，并且大门向着马路，这种大厦究竟怎么样才算吉相呢?关于这个问题，有以下四点原则：
办公大楼入口在前方中央朱雀门，就不用理会汽车的行走方向，而且在入口前方有一平地、水池或公园等，这样的格局就是上吉之相，主旺财。
办公大楼前方，车辆由右白虎方向左青龙方驶去，则办公大楼前方靠左开青龙门纳气为吉。
办公大楼前方，车辆由左青龙方向右白虎方行驶，则办公大楼于前方靠右开白虎门纳气为吉。
办公大楼入口前方并非马路，全是平台，便以开前方中门及前左方开门为吉。
2. 背后有靠
公司前、后、左、右的外部环境对公司的命运十分重要，因此办公楼的总体规划要符合“左青龙，右白虎，前朱雀，后玄武”的格局。后玄武即是指公司后方，要有山、高地或高楼。现代都市的办公楼很难寻到真山，所以作为办公室的建筑物，最好是选择后面有高的建筑物作靠山。背后有靠会使公司的业务稳定。当后面有靠山时，还必须选择房屋向着当运的旺气，这样不但公司可以发展，而且业务一定蒸蒸日上，财源广进。从风水上看，房屋的靠山很重要，现代的都会建筑鳞次栉比，可以互为靠山。公司才会生意兴隆，领导、员工才会身体健康。老板也能得到贵人之助，上级领导有力支持，外边人际关系良好。
山形千变万化，优劣在于仔细的观察，简单而论，可把山形根据五行分为五类：
金形山——山形圆润饱满，吉;
木形山——山形高瘦秀丽，吉;
水形山——山形波浪连绵，吉;
火形山——山形尖锐嶙岣，凶;
土形山——山形方正稳重，吉。
套内修建面积=套内运用面积+套内墙体面积+阳台面积
出售面积(也称套型修建面积)=套内修建面积 +分摊的共用修建面积(俗说“公摊面积”)。
得房率是买房对比重要的一个目标。核算房子面积时，核算的是修建面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共有些的面积就越少，住户也会感到压抑。通常，得房率在80%左右对比合适，公共有些既宽阔气度，分摊的面积也不会太多，对比实惠。
通常多层的修建物得房率为88%，高层的修建物得房率为72%，而办公楼为55%。
