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什么是限价房

限价房,又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。

限价房交房标准

限价房交房标准主要分为室内部分和公共部分:

一、室内部分

1、墙面:混凝土墙面刮腻子,砌块墙面抹灰刮腻子,预留面砖厚度。

2、地面:做完垫层或防水保护层,预留面层厚度 。

3、顶棚: 刮腻子 。

4、门窗:钢质三防入户门,优质门锁;双层中空玻璃,平开,纱扇 。

5、电路系统:分别在起居室 、主卧室位置布置一个电话接口;分别在起居室、客厅位置布置一个宽带接口;分别在起居室 、主卧室位置布置一个电视接口;每个房间至少预留两个以上的电源插座和开关。

6、燃气: 市政天然气,管道入户,采用单户计量 。

二、公共部分

1、外墙:涂料,局部文化石,部分铁艺装饰。

2、单元门、楼梯门: 铝合金单元门,楼梯间钢制防火门。

3、外窗:双层中空玻璃,断桥喷塑铝合金 。平开,纱扇 。

4、首层大堂:铺贴墙砖和地砖;石膏板吊顶。

5、楼梯间、二层及以上电梯间:墙面涂料;地面贴地砖,踢脚线;顶棚涂料 。

6、强/弱电系统:大堂、电梯间、楼梯间设置吸顶灯,并设置应急照明灯;保安系统:分别在主要入口、首层大堂位置配摄像监视系统;户内设语音对讲系统。

限价房交房流程

1、通知

开发商取得新建商品房房地产权证后,以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等。通知形式有电话、传真、信件等

2、领取资料

购房者应要求开发商提供“两书一表”即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》,以便日后出现质量问题时按约维修。《备案表》上的每一项都须报主管部门备案。

3、验房

购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的存在质量问题向开发商提出,要求开发商进行整改或由管理处联系施工单位处理,修理后再验房;同时,不要忽视对房屋产权进行核验。

4、签交接书

购房者对房屋及产权进行检验,认为符合约定条件的,应与开发商签订《房屋验收交接书》,从房地产开发企业或指定的第三方处领取房屋钥匙。一般而言,钥匙交付是房屋交接的主要标志。

限价房交房细节

限价房交房有几个细节需要购房者特别注意,具体内容如下:

1、收房前先审查相关证件。要查的证件有“五证两书三表”,但是购房者最重要的是查《竣工备案验收表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《房屋面积实测表》。只有这些证件齐全了,购房者才能签收房屋。

2、检查门窗。门窗的安装是否牢固、表面是否干净,无划痕、开关是否有杂音、配件是否齐全。

3、核实房屋实际面积。用测量工具实地测量房屋面积,并记录下来,对照合同中约定的房屋面积,看是否一致。

4、检查水、电、气及其他附属设施。水流是否的顺畅,管道安装位置是否合理,排水系统有无异物堵塞,防水保护层是否渗漏;电路是否畅通,开关、插座是否都通电;排气管道是否顺畅;其他附属设施配件是否齐全。

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