开发商直接装修好后卖给业主的，就叫精装房，也就是通常所说的“成品房”。因为包换的内容有限，所以业主在精装房收房时要仔细查验。
(1)核验业主材料；
(2)精装房收房时，业主首先要审核开发商是否能够出具相关法律文件，必要时可以要求核对原件。需要查验的主要由以下文件：
《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明。《竣工验收备案表》是证明建筑已由建设工程质量监督机构核验合格。此外，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》3份必须为原件而不是复印件。
(3)业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》；
(4)业主做综合验收;
(5)业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案；
(6)开发商与业主协商并达成书面协议；
(7)根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议;
(8)业主签署《入住交接单》。
(1)数据达标
检查房屋的面积、户型、墙地面等空间是否符合条件，是否与购房合同的协议要求一致。
(2)设施完备
水、电、气、电话线、网络等基础设施完备，是达成入住条件的法律标准。
(3)细节过关
门窗：开启关闭顺利，接合正确，配件安装牢固、准确，表面无刮痕。窗玻璃无缺口变形等现象，关闭无缝隙;
墙面：墙面是否平整无凹陷，有无空鼓、裂缝等;
天花：天花板吊顶灯无掉角、折裂等情况，整齐美观，厨房卫生间的吊灯要与边框接缝紧密。
卫生间：卫生间洁具外观完好，使用顺畅，水龙头开关灵活，五金器具无生锈情况，地漏排水正常，无积水。
厨房：橱柜外观无残缺，开关没问题，水盆无漏水现象，五金器具无生锈，使用正常。
电器：要与样板间的型号规格等一致，外观无问题，其功能也正常，无任何特殊情况。
水电：管道线路无大问题，开关插座安装正确牢固，与墙面无缝隙，漏电保护功能正常。电话线路、电视天线信号清晰。水龙头表面无锈迹，能正常使用。
(1)如果精装房的装修是开发商委托给装修公司做的，业主要提前了解装修公司的口碑、资质等信息；
(2)许多买房者都将开发商展示的效果图误认为是装修后的真实效果，一些品牌类的家具、电器可能会误导消费者，其实家具、电器都不在交楼标准内。业主应擦亮眼睛理智分析效果图。
(3)同与装修公司签订合同是一个道理，在签订购房协议时，条件允许的话，购房者可要求开发商使用自己指定的装修材料和品牌，在验房时辨别清楚，检验是否符合合同标准。
