多层住宅：指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。在现阶段我国的都市里，多层住宅多属于中高档住宅，购买者一般是为了追求较高的生活品质，合理的户型设计和优美的社区环境是关注的焦点。
房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积（或者说总建筑面积，包括计算面积的附属建筑物）与规划建设用地面积（总的用地面积）之比，计算公式为：总建筑面积÷总用地面积×100%
例如：总用地面积10000平米，总建筑面积18000平米，则多层住宅容积率就是1.8。
一般来说，高层住宅容积率不一概超过5，多层住宅不应该超过3，但是有些项目因为成本原因做不到。
分类范围：
4层~6层为多层住宅;一般得房率高达88%。
7层~10层为小高层住宅;得房率多在78%-85%之间。11层~30层为高层住宅;平均得房率只有72%。
30层(不包括30层)以上为超高层住宅
我们就先来说说多层的优势，主要体现在得房率上
就像众所周知的那样，在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资，得房率比较高。一般多层的得房率在88%，远远高过高层。
在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，多层房屋一般房型整齐，通风状况良好好，空间紧凑而不闭塞。居住舒适度较高。
这些优点都是高层建筑所达不到的。
说了这些，你有够喜欢多层吧，价格偏高是吧，那小高层也行，总比高层超高层好呀。
但是重点要讲的一个问题，就是你必须睁大眼睛，在高楼林立的今天，一不小心你家的多层/小高层就被边上的高层建筑挡到了采光。
房地产市场上的叠拼别墅（也有叫叠加式别墅的）一般四至六层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，实际上就是采用别墅户型的多层住宅，其中极少数有电梯的特殊一点。
多层住宅一般一梯两户，每户都能[2] 实现南北自然通风，基本能实现每间居室的采光要求，一梯三户或一梯三户以上则必须牺牲一户或多户的南北自然通风，不值得提倡。多层住宅一般采用单元式，共用面积很小，这有利于提高面积利用率，但是同时也限制了邻里的交往。多层住宅的住户（除了一部分首层住户）由于没有自家花园，对土地的亲近感淡薄了很多。
