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什么是多层住宅

多层住宅:指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。在现阶段我国的都市里,多层住宅多属于中高档住宅,购买者一般是为了追求较高的生活品质,合理的户型设计和优美的社区环境是关注的焦点。

多层住宅容积率

房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积(或者说总建筑面积,包括计算面积的附属建筑物)与规划建设用地面积(总的用地面积)之比,计算公式为:总建筑面积÷总用地面积×100%

例如:总用地面积10000平米,总建筑面积18000平米,则多层住宅容积率就是1.8。

一般来说,高层住宅容积率不一概超过5,多层住宅不应该超过3,但是有些项目因为成本原因做不到。

多层住宅得房率

分类范围:

4层~6层为多层住宅;一般得房率高达88%。

7层~10层为小高层住宅;得房率多在78%-85%之间。11层~30层为高层住宅;平均得房率只有72%。

30层(不包括30层)以上为超高层住宅

我们就先来说说多层的优势,主要体现在得房率上

就像众所周知的那样,在建设投资上,多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资,得房率比较高。一般多层的得房率在88%,远远高过高层。

在户型设计上,多层住宅户型设计空间比较大,多层房屋一般房型整齐,通风状况良好好,空间紧凑而不闭塞。居住舒适度较高。

这些优点都是高层建筑所达不到的。

说了这些,你有够喜欢多层吧,价格偏高是吧,那小高层也行,总比高层超高层好呀。

但是重点要讲的一个问题,就是你必须睁大眼睛,在高楼林立的今天,一不小心你家的多层/小高层就被边上的高层建筑挡到了采光。

多层住宅结构

房地产市场上的叠拼别墅(也有叫叠加式别墅的)一般四至六层,由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成,实际上就是采用别墅户型的多层住宅,其中极少数有电梯的特殊一点。

多层住宅一般一梯两户,每户都能[2] 实现南北自然通风,基本能实现每间居室的采光要求,一梯三户或一梯三户以上则必须牺牲一户或多户的南北自然通风,不值得提倡。多层住宅一般采用单元式,共用面积很小,这有利于提高面积利用率,但是同时也限制了邻里的交往。多层住宅的住户(除了一部分首层住户)由于没有自家花园,对土地的亲近感淡薄了很多。

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