在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。规范规定：1—3层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。在现实生活中，通常人们把7—11层的楼房称为小高层。
一般而言，小高层住宅主要指7层~11层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点：
（1）建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。
（2）这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。
（3）由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。
1-6层住宅特点
优势：
1、离地面很近，同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人；
2、如果家中有老人、孩子，方便出入；
3、一般比较便宜。
缺点：
1、无法在阳台上看到天空及远处景观；
2、临街低层面临吵闹及空气污染。
好低段楼层 楼间距较大、位于小区景观区域、金角和银角户型。现在不少高层住宅将户型设计为“短进深、大面宽”，大大拓宽了住户的观景视野，也使室内通风采光效果更佳，一些弧形窗和墙等空间处理手法的应用，使每一面墙体都显得灵动，即使是低层型也都能做到南北朝向和有穿堂风。
7-16层特点
优势：
兼具高层和多层住宅优势，既可以有较好的通风采光条件，又有比较踏实的居住感觉。
缺点：
1、一般无法在阳台上看到远处风景；
2、一般9-13层是空气中尘埃沉降较集中的高度；
3、马路边上的高楼容易形成回音墙，地面交通等噪声会被低层的建筑反射到高层，因此有时在高层的房间内反而会更吵；
4、往往只能看到对面的楼房，景观自然就会稍逊一筹。
好的中段楼层 地段自然生态条件好的及楼间距大的高层住宅。如梅江南区域的高层。
17-25层特点
优势：
1、放眼望去，整个区域风景都尽收眼底，景观视野好；
2、通风、采光好；
3、私密性好；
4、夏天一般没蚊子。
缺点：
1、看小区楼下风景不方便，不适合老年人和晕高的人住；
2、如果是一梯3户或4户的高层，20多层，实际算起来一梯将承载七八十户以上的住家出行，可能会有上下楼耽搁时间的烦恼；
3、因为没有遮挡，顶层房露台会因风力过大而影响使用。
小高层在国标《住宅设计规范》中并无此定义。人们一般把8层至11层的建筑称为“小高层”，现在这个概念基本已经延伸到15层以下。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，肯定要带电梯。
高层人们一般把超过15层的建筑称为“高层”。高层住宅一般采用剪力墙或钢筋混凝土结构，也肯定要带电梯了。
