防霉涂料具有建筑装饰和防霉作用的双重效果。对霉菌、酵母菌有广泛高效和较长时间的杀菌和抑制能力，与普通装饰涂料的根本区别在于防霉涂料在制造过程中加入了一定量的霉菌抑制剂或抑制霉菌的无机纳米粉体。
建筑防霉涂料的主要特点是这类涂料既具有优良的防霉性能，又具备良好的装饰性能。在霉菌容易滋生的环境中的建筑物表面涂刷上防霉涂料以后，建筑物便不易发霉，又因为建筑防霉涂料是用于建筑物的内、外墙、顶棚或地面的，因而还必须具有较好的装饰作用。通常是通过在涂料中添加某种抑制霉菌剂而达到目的。
(—)优良的防霉性能。该类涂料应用于适宜霉菌滋长的环境中，而能较长时间保持涂膜表面不长霉。
(二)良好的装饰性能。由于涂料在建筑物中使用部位不同，应满足各种不同的使用要求。应达到与普通涂料的装饰效果，如外用涂料所具备的性能：耐水、耐候性能。内墙涂料应具有的优良耐擦洗性与装饰性能。防霉涂料都应具备此种性能。
(三)防霉涂料涂刷成膜以后，对人畜应无害。
(四)所采用的原材料资源应丰富，价格合理。
防霉涂料的施工与普通涂料的施工按同样方法处理，但需十分注意的问题是基底处理要求不同，对于防霉涂料的涂布之前，一定要将基层的霉斑以及其残余的污染清除，如不够清洁时可用7%～10%霉菌祛除液刷洗1～2遍，以达到杀菌效果。
无机防霉涂料
无机防霉涂料以无机聚合物为主要成膜物，特种有机改性乳液为辅助成膜物，加入颜料、填料和具有高效、广谱杀菌能力的抑制霉剂等配制而成。它具有耐水、耐刷洗、耐酸、耐碱等性能和优良的防霉效果。
一是成膜基材属霉菌的营养物(如油脂、天然树脂材料)，在这种材料中加入防霉剂可使漆膜暂时不能成为霉菌的营养物，但是一旦防霉剂失效，防霉涂料还会发霉；
二是成膜基材不够致密，此类涂料(如水性防霉涂料)在干燥的环境下，虽然也具有防霉效果，但是长期在高湿环境下，由于漆膜不够致密，遇潮湿空气，漆膜含水率就会上升，再加上孔隙较大，孔隙中有可能藏污纳垢，只要空气中有飘浮的霉菌狍子，漆膜就会发霉。
