弹性建筑涂料是以合成树脂乳液为基料，与颜料、填料及助剂配制而成，施涂一定厚度（干膜厚度大于等于150μm）后，具有弥盖因基材伸缩（运动）产生细小裂纹的有弹性的功能性涂料。
弹性涂料不仅具有普通涂料的保护和装饰作用，而且具有防水和遮盖裂缝功能。
国际比较流行的是质感涂料它属于弹性涂料的一种，具有以下几种特点：
该涂料具有表现力丰富，立体感强，柔韧性，可塑性极强附着力强，擦洗，耐酸碱，不褪色，不起皮，不开裂，维修重涂容易等特点。
一：溶剂型弹性涂料
溶剂型弹性涂料是以高分子合成树脂为主要成膜物质，有机溶剂为稀释剂，加入一定量的颜料、填料及助剂，经混合、搅拌溶解、研磨而配制成的一种挥发性涂料。弹性涂料涂刷在外墙面以后，随着涂料中所含溶剂的挥发，成膜物质与其他不挥发组分共同形成均匀连续的薄膜，即涂层。由于涂膜较紧密，通常具有较好的硬度、光泽、耐水性、耐酸碱性和良好的耐候性、耐污染性等特点。但由于施工时有大量易耐的有机溶剂挥发，容易污染环境。漆膜透气性差，又有疏水性，如在潮湿基层上施工，易产生起皮、脱落等现象。
二：乳液型弹性涂料
乳液型弹性涂料，主要是以高分子合成树脂乳液为主要成膜物质的外墙涂料称为乳液型外墙涂料。按乳液制造方法不同可以分为两类：一是由单体通过乳液聚合工艺直接合成的乳液；二是由高分子合成树脂通过乳化方法制成的乳液。按涂料的质感又可分为乳胶漆（薄型乳液涂料）、厚质涂料及彩色砂壁状涂料等。
三：无机高分子弹性涂料
无机高分子建筑弹性涂料是来发展起来的一大类新型建筑涂料。建筑上广泛应用的有碱金属硅酸盐和硅溶胶两类。
有机高分子建筑涂料一般都有耐老化性能较差、耐热性差、表面硬度小等缺点。无机分子涂料恰好在这些方面性能较好，耐老化性、耐高温、耐腐蚀、耐久性等性能好，涂膜硬度大、耐磨性好，若选材合理，耐水性能也好，而且原材料来源广泛，价格便宜，因而来受到国内外普遍重视，发展较快。
该产品环保无毒无气味，无放射性不污染环境，施工简单适合工人长期施工并且有防火阻燃的优点。
可以采取批刮、喷涂、刮痧、压膜、仿柔性面砖、仿瓷砖等施工方法。
弹性涂料，其生产的弹性涂料，出色的防水性能，可有效防止因雨水渗透引起的墙体混凝土腐蚀。优异的涂膜弹性。能弥盖墙体的细微裂纹。优异的抗菌藻、抗沾污功能，以及超强的附着力。
弹性涂料也分：弹性平涂和弹性拉毛两种；弹性拉毛既由橘皮纹效果。
由于弹性外墙漆漆膜具有很高的弹性，因而当墙体出现裂缝时，涂膜受到拉伸变形而不会开裂破坏，仍然完整的涂膜保持原有的各种阻隔作用，防止开裂的墙体处直接暴露于大气之中。而弹性漆膜具有对各种物质(水及其他液体等)的阻隔性，防止各种腐蚀性物质向墙体内部的侵入，从而有效地保护墙体免受危害，充分发挥其保护功能。
1、打开盖后，真正环保的乳胶漆应该是水性无毒无味的，有刺激性气味或工业香精味，都不是理想选择。
2、放置一段时间后，优质弹性涂料表面会形成很厚的有弹性的氧化膜，不易裂，而弹性涂料次品只会形成一层很薄的膜，易碎，具有辛辣气味。
3、用木棍将乳胶漆拌匀，再用木棍挑起来，优质乳胶漆往下流时会成扇面形。
4、用手指摸，正品乳胶漆应该手感光滑、细腻。
5、刷到墙面上，晾干后用湿布擦拭，正品的颜色光亮如新，次品就会褪色。
6、在选购时要看一下成分，优质涂料的成分应是共聚树脂或纯丙烯酸树脂。当然不能忘了看产品的保质期。
