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验房监理简介

验房监理即是对验房这个流程进行监督、控制和评价的机构和人。它具有服务性、科学性、公正性和独立性。验房监理工作的依据是委托监理合同,在进行监理前必须签订书面合同。

验房监理标准

验房监理标准是什么?这里主要指的是验房监理对验房这个过程所依据的标准,是判断验房情况的准绳。

1、对墙面平整和垂直度的检查。可以使用2M靠尺和塞尺进行检查,当墙面平整度≤4mm为合格,当>4mm时必须在(施工现场原状交接单)上详细注明,需注明的内容包括楼层,房间,墙面位置,面积等,另外,验房监理还需询问客户是否要求找平,若是有需要,并做变更单。

2、对阴阳角方正度的检查。

3、对房屋墙面裂纹和爆点的检查。可以对房屋每个墙面和顶面进行目测,看是否有裂缝存在。若是有裂缝,需看是什么裂缝。通常与房间横梁呈平行状态的裂缝,并不是什么大问题,属于当前的质量通病。而若是此裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁是呈垂直状态的,这种情况可以说明房屋的沉降严重,存在严重结构性质量问题。此外,还需要对门窗、阳台等部位检查,看是否有开裂现象,尤其是阳台裂缝,危险系数通常很大。再查看墙和顶面是否有麻点。如有,对后期装修会十分不利,此时一定要在施工现场原状交接单上详细注明。

4、对房屋墙面空鼓的检查,验房监理可用响鼓锤进行敲击检查。

5、对渗水现象的检查。验房监理可目测墙,顶面,窗户边,地下室是否有水迹存在,若是真有水迹,则可说明存在 渗漏现象,此时一定要将原因查清楚,不可马虎对待。对房屋的顶层进行检查,主要是检查是否会渗水。

6、对门和窗户的检查。验房监理可以查看防盗门开启的灵活度,听是否有特别噪音,是否存在破损,查看猫眼、门铃是否正常,按钮是否牢固,会否碰到墙等。若是有内门的,看其是否是规则。对于窗户的检查,则是看其开关的灵活度,窗户是否有划痕,是否有破损情况,关闭时能否关严实了,可否隔风,是否有变形。查看窗户与墙体的吻合度,看锁扣是否属正常的,可否锁紧,玻璃是否是完整的。

7、对房屋层高的检查。可以使用5米卷尺检查,从水平线至顶面尺寸,查看净高与标准是否相符,此处3公分的误差是允许的。

8、对下水道畅通的检查。验房监理可以用面盆盛水,并向各个下水管处灌水。每个下水口应灌入大概两盆水的量,此时可以查看下水道漏水情况是否是迅速而通畅的。

1、对门禁设备的检查。查看房屋的对讲系统情况,看是否是正常的。再查看单元门是否可以受到控制打开。

验房监理与装修公司的区别

区别一:性质不同:验房监理须有市建委颁发的监理资质,而装修公司是没有的。

区别二:工作性质不同:验房监理是以第三方立场来审核装修公司的营业执照、资质,并审核工程报价、工艺和检验材料。此外,验房监理还负责分期验收、竣工验收和监督保修等。它是不受装修公司所约束的。而装修公司则不然,是属于装修公司内部的管理部门。

区别三:工作内容不同:装修公司自带的验房监理属于内部监理,因为,当验房出现问题时,它也是站在装修公司的角度去帮其说话,用专业的知识来说服业主。不过独立的第三方验房监理则不是这样的,它会帮助业主去发现更多问题,是站在公平公正的立场来办事,它的任务是为业主争取更大的利益。

区别四:工作目标不同:装修公司自带的内部验房监理,是为了让公司的利润最大化实现,而独立第三方验房监理则是为让业主的装修问题更少,给业主争取更大利益。

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