价格泡沫一般是指虚拟资本的增长。房地产价格泡沫主要是指土地和房屋价格极高，与其使用价值不符。虽然账面上价值增长很高，但实际上很难得到实现，形成一种表面上的虚假繁荣。
最早可考证的房地产泡沫是发生于1923年～1926年美国佛罗里达房地产泡沫。这次房地产投机狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃并最终导致了以美国为首的2O世纪30年代的全球经济大危机。
政策对购房者消费信心的影响要大于市场的实际效果。从土地政策到金融政策、从税收到行政措施，系列政策的出台主要是打击房价非理性上涨和非理性投资，降低空置率，防止房地产泡沫的出现，促进房地产业进入更理性、成熟的轨道，使房价进入一个正常速度的“长跑”过程，而不是加速度发展的“短跑竞赛”。按理说，中央政府政策对房地产价格的影响应是十分显著的，但实际状况是调控向左，房价向右，导致政府调控房价政策失效。为了防止出现政策失效现象，消除房产市场存在的泡沫，当前需要理顺中央与地方利益的关系，加强地方政府的执行力度，通过完善土地制度建设和税制改革来解决房地产市场存在的制度问题，消除地方政府消极怠工的客观因素，另外通过调整地方政府的绩效考核体系和建立问责制度来抑制其主观存在的机会主义倾向，从而有效落实房产政策，实现挤压房产泡沫的目标。
中国社会科学院发布了2011年《住房绿皮书》，指出全国35个大中城市平均房价泡沫为29.5%，《住房绿皮书》撰写人之一、中国社科院财贸所博士邹琳华介绍，房价泡沫指数是通过一定的计算方式得来的。具体而言，泡沫指数=1-基准价格/实际价格=(实际价格-基准价格)/实际价格，代表实际房价中价格泡沫所占的比例。如泡沫指数为0.5，表示实际房价中有50%的泡沫。泡沫指数的取值在0-1之间，泡沫指数越大，说明该城市房价中的泡沫成分越大。
房子的实际价格即成交价格，基准价格是通过对一系列参数进行演算而来的。这些参数包括家庭人均可支配收入、地方财政预算内支出、城乡居民储蓄年末余额等11项指标。
近期相当一段时间内不会破灭。
现在房价就有被大挫的势头，但是离破灭还有距离。中国经济对房地产的依赖太大，就算现在的房地产行业存在种种的弊端和不合理，但是政府不会允许也不敢允许房地产行业的硬着陆，因为那样所带来的危害和影响有可能是不可想象的、那样对中国发展的影响也是沉重的打击。在中国这种经济氛围里面，任何人都不能怀疑政府强硬干预的效果。
对房地产行业，政府只能是慢慢的整治，甚至于在房地产行业存在崩盘危险的时候，政府还会竭力救助。
通胀将最终导致中国房地产泡沫的破灭。房价泡沫破灭的后果由于劳动力、原材料价格的上涨将，每一次房价破灭的最严重后果，就是以生命为代价。
