公摊面积一般指公摊建筑面积。公用建筑面积 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。高层公摊面积，顾名思义，就是高层楼房的公摊面积。
一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。
多层的：使用面积=建筑面积X0.8只是个大概数。
高层的：使用面积=建筑面积X0.65(0.65-0.7)
因为没有十分固定的，只要高于国家的最低标准就可以。
有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用。
资料：
房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法。
高层塔楼的使用率是72-75%，高层板楼的使用率是78-80%，多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比，其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。
套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积;而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
1、小高层的公摊面积一般是要达到20--25%左右的，是正常的，如是太小，比如说15%，那么可能该楼的电梯是个小电梯或者说楼梯特别窄。
2、小高层的公摊面积比例根据房型不同而不同，一般的住宅楼 在0.3~0.4左右。 具体要按楼的建筑图计算。 包括墙体在内的楼房计算一层的总建筑面积；公共的楼梯、电梯、走廊等算公共面积。 然后就可以知道公摊面积的比例了。
高层的公摊面积是如何计算的
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。
2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 普通住宅的一般公摊比例: 多层:8%到15% 小高层: 10%到20% 高层:15%到30%。
