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二手房交房时间

二手房交房时间的确定是由买卖两家进行约定的,通常在主款付清之后便可办理交房。在二手房交房中,若是卖方延期交房是需要承担相应的违约责任的,所以建议在签订买卖合同上时,就将二手房交房时间确定下来。

二手房交房费用

契税:小于90平米的按买价征收1%,90平米>144平米的征收1.5%,大于144平米的征收3%。

营业税:对购买住房不足5年(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额计算征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,由出售方缴纳,计算标准为计税金额的5.6%(包含水利基金、城市建设维护费、教育附加、房产税、印花税等税种)。

个人所得税:取得房产证未满5年(2009年12月31日前优惠政策规定为2年),分两种方式,1.取全额房价的1%;2.售房收入减去购买房屋的价款后的差额的20%收取。满5年免征。

交易手续费:6元/平米,交易双方各付一半。

登记费:80元,由买方缴纳。

核档费:50元/件(办理二手房过户须先核档以确定有无纠纷、查封、能否交易)有核档人缴纳。

过户代理费:600元/件。

评估费:按照评估价值的0.5%收取(如果房屋属于赠与所得,或交易价格明显低于市场价格,房地局将制定评估公司进行房屋价值评估,以确定交易价格)。

二手房交房流程

二手房交房跟新房交房有许多不一样的地方,因为房子不是新的,有上家存在,所以房子原先有的设施,如,水、电、煤气、有线电视和电话等都需要做处理,有的可能是被下家所沿用,有的也可能被注销掉了。

二手房交房大致流程如下:

1、设施设备清点。因为二手房不是新房,是被上家使用过的。在出售时,会将装修和设备赠送给下家。所以在签订买卖合同时,需要将设备的情况都清楚的记录下来,包括品牌、成色及使用情况等。

2、水、电、煤气清点及过户

3、电话、宽带过户

4、有线电话过户

5、维修基金过户。二手房交房中,上家一般都会赠送维修基金,不过这需要到物业公司办理更名手续。

6、物业服务费结清

7、户口迁移。上下家可一起到房屋所在地的派出所咨询房屋的户口情况。

8、钥匙清点

9、结清尾款。上家在收款之后,须出具收条,且在收条上注明“全部房款已结清”。

10、双方签署《房屋交接书》。在此书中应将上述9个方面的内容呈现出来,为一式两份,上家和下家各执一份。

二手房交房注意事项

二手房交房有许多事项需要业主注意,下文将一一列举。交房时多花些心思,能够有效预防今后或将滋生的矛盾和问题。

1、应将水表账单结清

二手房交房时根据购买合同的规定,买卖双方须对水表进行抄表读数,实际的抄变数交由业主来结清。交房前,下家就应询问清楚上家是否已将水费缴清了。

2、上家需告知电表情况

交房时下家须亲自查验电表状况,看是否有被移动改装的迹象。根据电力公司所规定,凡是私自装拆电表箱、私自开启封印或是擅自改变计量装置的都属于违章行为,违章者将按照违章用电处理。

3、协助煤气过户

按照煤气公司的规定,二手房交房时,上下家须凭《房屋买卖合同》,其中需写明本房价已经包含煤气设施费用或是该煤气设备无偿转让的证明。此时,还须携带上下家的身份证,以及上家近期所缴的煤气费账单,一同到燃气部门办理过户更名手续。

4、协助有线电视过户

因为有限电视实行的是一户一卡制,因此当商家有拖欠费用的情况,时间久了,有线站将对其作封端处理。二手房交房时,下家可以要求上家提交上月的有线电视费收据及有线戴女士初装凭证。凭借这两份资料及新房地产权证,下家可去办理过户手续。

5、电话和宽带费用结清

这得看下家是否要沿用上家的电话号码,若是不打算沿用,可取电信公司将号码注销或是办理迁移。若需沿用,可一起到电信部门办理过户。

6、维修基金结算

根据房地产管理部门的规定,当住宅进行转让时,维修资金账户中的余额是不作退还的。

7、物业更名及物业管理费用的结算

建议到房屋所在地区的物业管理处办理,时间以交房当日为准,对物业管理费进行结算。此时下家可以办理物业过户手续。

8、迁移户口

户口迁移是非常重要的一步,所以上家户口在办理二手房交房时就需及时迁出,避免今后发生不必要的纠纷。若是上家户口必须得交房后才可迁出,那么上下家则需就此问题约定,并且还要进行书面确认。

9、清点二手房钥匙

二手房原房东交给下家的钥匙包括:二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。

 

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