非普通住宅标准

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；

2、单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)。

普通住宅和非普通住宅的区别

普通住宅和非普通住宅的定义

普通住宅：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。

2、单套建筑面积在140平方米以下。

3、上海市的住宅，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。

4、须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。

非普通住宅：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)

2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)

3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)

普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

普通住宅和非普通住宅税费区别

一、营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年(含5年)免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

二、个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

非普通住宅契税

非普通住宅买家契税，按房价3%缴纳；

参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。

非普通住宅交易流程

一、什么条件的房子才能称为非普通住宅？

称之为非普通住宅有一下三个标准：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);

3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

以以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

二、非普通住宅交易流程所需要的证件和材料

1、签合同当天买方需要提供的材料有：身份证、暂住证(外地人口)原件和相关费用(必带)。

2、签合同当天卖方需要提供的材料有：身份证、暂住证(外地人口)、户口簿、原户主的婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)、房屋产权证、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房需提供原购房合同、协议及有关批准文件，注意以上材料都必须为原件。另外还要带足相关费用。

三、房屋交易的费用

1、买方需要支付的相关税费：

印花税成交价的0.5‰，契税成交价的3%，土地出让金当年成本价*建筑面积*1%(成本价购房)，当年成本价*建筑面积*7%(优惠价购房)，评估费：某些地区要求评估后交税，费用不定，其他费用：视各房管局规定。

2、卖方需要支付的相关税费：

印花税成交价的0.5‰，营业税五年内出售成交价的5.5%，非普通住宅成交差额的5.5%，个人所得税五年内出售：成交价的1%或(成交价-合理费用)*20%，土地增值税五年内出售的非普通住宅：成交价的1%，还有其他相关费用，视各房管局规定。