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住宅内建筑面积的测算

将自家住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分开,自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。其计算方法,一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积;一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注,没有实质意义,仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用。

建筑面积=套内面积+公摊面积重+墙体占用面积。

房子的建筑面积地由当土的测绘局测绘。面积会记载在房地产证上。以记载为准。

家庭装修中所涉及的项目大致分为墙面、天棚、地面、门、窗、等几个部分

1、计算墙面面积

墙面(包括柱面)的装饰材料一般包括涂料、石材、墙砖、壁纸、软包、护墙板、踢脚线等。计算面积时,材料不同,计算方法也不同。涂料、壁纸、软包、护墙板的面积按长度乘以高,单位以平方米计算。长度按主墙面的净长计算;高度:无墙裙者从室内地面算至楼板底面;有墙裙者从墙裙顶点算至楼板底面;有吊顶天棚的从室内地面(或墙裙顶点)算至天棚下沿再加20cm。门、窗所占面积应扣除,但不扣除踢角线、挂镜线、单个面积在0.3平方米以内的孔洞面积和梁头与墙面交接的面积。在墙面上镶贴石材和墙砖时,按实铺面积以平方米计算,安装踢角板面积按房屋内墙的净周长计算,单位为米。

2、计算顶面面积

天棚(包括梁)的装饰材料一般包括涂料、吊顶、顶角线(装饰角花)及采光顶棚等。天棚施工的面积均按墙与墙之间的净面积以'平方米'计算, 不扣除间壁墙、穿过天棚的柱、垛和附墙烟囱等所占的面积。顶角线长度按房屋内墙的净周长以“米”计算。

3、计算地面面积

地面的装饰材料一般包括木地板、地砖或石材、地毯、楼梯踏板及扶手等。地面面积按墙与墙之间的净面积以平方米计算,不扣除间壁墙,穿过地面的柱、垛和附墙烟囱等所占面积。楼梯踏板的面积按实际展开面积以平方米计算,不扣除宽度在30cm以内的楼梯井所占的面积;楼梯扶手和栏杆的长度可按其全部水平投影长度(不包括墙内长度),乘以系数1.15以延长米计算。其他栏杆及扶手的长度直接按延长米计算。

4、对家具的面积计算

没有固定的要求,一般以各装饰公司报价中的习惯做法为准,一般延长米、平方米或项为单位来统计。

但需要注意的是,每种家具的计量单位应该保持一致,例如,做两个衣柜时,不能出现一个以平方米为计量单位,另一个则以“项”为计量单位的现象。

住宅面积测量

住宅装修面积测量

1.墙面面积的计算墙面(包括柱面)的装饰材料一般包括:涂料、石材、墙砖、壁纸、软包、护墙板、踢脚线等。计算面积时,材料不同,计算方法也不同。

1)涂料、壁纸、软包、护墙板的面积为长度乘以高度,单位以“平方米”计算。长度:按主墙面的净长度计算;高度:无墙裙的从室内地面算至楼板底面;有墙裙的从墙裙顶点算至楼板底面;有吊顶的从室内地面(或墙裙顶点)算至天棚下沿再加20厘米。门窗所占面积应扣除,但不扣除踢脚线,顶角线,单个面积在0.3平方米以内的孔洞面积和梁头与墙面交接的面积。

2)镶贴石材和墙砖时,按实铺面积以“平方米”计算。

3)安装踢脚板面积按居室内墙周长计算,单位为米。

2.顶面面积的计算

天棚(包括梁)的装饰材料一般包括涂料,吊顶、顶角线(装饰角花)及采光顶棚等。天棚施工的面积均按墙与墙之间的净面积以“平方米”计算,不扣除间隔墙,穿过天棚的柱、垛和附近烟囱等所占面积。顶角线长度按房屋内墙的净周长以“米”计算。

3.地面面积的计算地面的装饰材料一般包括:木地板、地砖(或石材)、地毯、楼梯踏步及扶手等。

1)地面面积按墙与墙间的净面积以“平方米”计算,不扣除间隔墙,穿过地面的柱、垛和附近烟囱等所占面积。

2)楼梯踏步的面积按实际展开面积以“平方米”计算,不扣除宽度在30厘米以内的楼梯井所占面积;楼梯扶手和栏杆的长度可按其全部水平投影长度(不包括墙内部分)乘以系数1.15以“延长米”计算。其他栏杆及扶手长度直接按“延长米”计算。

目前关于家装工程的工程量计算还没有一个统一的办法,不同的装修公司有不同的计算方法。市场上采用的计算方法大致有三种:一种是墙壁面积(长×宽)计算完以后再乘以1.1倍,二是计算墙壁面积时把门窗以及暖气罩等都计算在内,三是按地面面积的3.5倍计算。第三种方法是家装墙面流行贴墙纸时施工方为了便于计算而采用的方法,实际上计算的并不是墙壁面积,已很少被装修公司采纳。

墙漆施工面积=(建筑面积×80%-10)×3

建筑面积就是购房面积,现在的实际利用率一般在80%左右,厨房、卫生间一般是采用磁砖、铝扣板的,该部分面积大多在10平,该计算方法得出的面积包括天花,吊顶对墙漆的施工面积影响不是很大,可以不予考虑(这个公式得到的结果可能是最接近实际面积的了)用漆量:按照标准施工程序的要求底漆的厚度为30微米,5升底漆的施工面积一般在65-70平;面漆的推荐厚度为60-70微米,5升面漆的施工面积一般在30-35平。

底漆用量=施工面积÷70

面漆用量=施工面积÷35

住宅面积测量

住宅尺寸测量

如果在一个完全空的房子里量尺寸该怎么量?主要要量什么?墙面上的凹凸位和梁,柱在图纸上如何表示?在量尺寸中还要注意什么?

量尺寸的要点:

1、房间结构的尺寸。把房间的图形先画好,一般从门边量起,沿内墙尺寸逐个记录。熟手可以同时量好门与窗的H1及H2(高度)。

2、梁位,同样把图形先画好。测量每条梁的高度与宽度。柱子。尺寸的定位非常关键。一般以一个角到墙边来定位。然后从这个角量取柱子的尺寸。

3、管位。标注好每根管的位置,定位方法与柱子相同(管位定中心点,要标明包管尺寸,千万别忘了马桶下水位!)。

4、配电箱及弱电箱的位置。同样,做好定位。画好这些的话,尺寸基本就量好了。

最需要注意的:一定要把整个房子的总长及总宽量出来。我们用尺子量尺寸。每一次都有误差,而公差是累积的。量好总长及总宽,就可以把误差控制在最小范围了。

住宅面积测量

住宅房间尺寸测量

在家庭装修前,准确地计量居室各个部分的面积是很重要的一环,因为这意味着您在购买材料时的准确性和估价出装修所应花费的金钱。虽然目前许多家庭将整体装修包给施工设计单位来完成,但如果您懂得了如何计算装修面积,在验工结帐时便不会被骗。

1、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图

根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有:各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸,即两道尺寸线,还有各房间的使用面积。

大部分住户都在标准层,测量和计算主要根据标准层图纸和面积。

如果住宅所在楼层较为特殊,如底层、顶层,则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积,可以不对全楼的面积进行测算。

2、测量和计算自家内部使用面积和建筑面积

使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸,是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸,不能作为面积中的尺寸。也就是说,根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说,承重墙体是砖墙时,结构厚24cm,寒冷地区外墙结构厚度为37cm,混凝土墙结构厚度20cm或16cm,非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说,轴线位于墙体的中间,中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为 2~3cm(具体图纸中应标注)。

测量位置应在距地面1~1.2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间,测量结果应是360-20-2.5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm,计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内,说明抹灰厚度不准确、不均匀,一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。

如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸,相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。

各房间(包括:门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、阳台等非固定结构围成的空间)使用面积之和为住宅总使用面积。

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