面对“新国八条”以及限购令等三轮调控的轮番轰炸，以即将入市的郑州二七万达广场为例，有着62万?全新城市综合体，汇集大型商业广场、城市商业街区、室外步行街、高尚住宅、精装SOHO、商务酒店等丰富多元业态，坐拥核心区域、交通枢纽，欲打造二七区的新中心。该项目负责人表示，郑州二七万达广场，将8家主力店、数百家国际潮流品牌强势引入，实现购物、休闲、娱乐365日全城服务，全方位聚合无限量客流、财流、物流，全新城市综合体，将划定郑州商业新格局。在合肥包河万达广场，记者见证了180平方米、290平方米的精装高端住宅样板间开放：挑高的入户大堂全部采用高档石材，卫浴产品均选用高端顶级品牌，厨房的整体橱柜、厨电均为品质大选，使产品附加值大为提升。综合性价比较高，且舒适、宜居的高端住宅，将成为当下购房人的不二之选。根据新政后市场需求发生的转变，“抓大放小”成为当下除商铺外投资者的首选。
在“限购”新政的影响下，当前无锡一些原本打算购置小户型过渡的首次购房者，因担心二套房首付款的增加及限购，而直接选择购置高端房产实现“一步到位”。业内人士称，在新的调控政策背景下，购房者在心态和选择上将逐渐转变，“一步到位”或将代替“阶梯购房”，市场购买预期的变化，也将催生相应的楼市产品上市。
近日，从戴德梁行发布的楼市调查数据上笔者看到，限购令出台后，买家转向高端及豪宅市场，从而抬高了整体房价的升幅，这在一线城市尤为明显。纵观2010年房地产市场，一线城市，新建商品住宅的价格环比上升35.4%至每平方米18853元；二线城市的升幅较缓，环比上升26.1%至每平方米7015元。随着人们价值观更人性化的功能划分，更优质的生活情景体验，更强调圈层交流的社区氛围打造，随着中国财富阶层消费观念的成熟，由金地天御引领的“享受型豪宅”趋势将成为未来10年主流豪宅的价值核心。有理由相信，“总有非凡故事”的金地·天御的专利平墅产品必将众望所归，成为新的市场热点。
随着新政的落地，对市场的影响首先反映在成交量的下滑，随着量的持续下滑，后期影响将带来价格的小幅波动，特别对于急售房源价格或将有所松动。差额20%征税的措施向一颗重磅炸弹轰碎了高端住宅号称最稳固投资的防线，自北京“国五条”执行以来，高端市场降温最为明显，根据统计数据显示，今年4月北京二手高端住宅成交量为105套，环比下降88.35%，同比下降40.34%，为2012年3月以来最低值。中国产业洞察网分析师认为，新政对成交量的后市影响效应预计将持续一段时间，高端市场5、6月月成交量将在150套左右。根据中国产业洞察网统计数据，4月高端二手住宅成交价格指数为126.45，相比上月下降5.45%，同比上涨10.39%。从成交价格指数来看，环比呈现下降，主要原因并非成交量的下降带来的价格下降效应，主要原因在于4月顶级高端住宅成交量下降，同时由于基数值小而带来的被动价格下降。尽管市场低迷，但是值得注意的是，4月高端二手住宅成交中商业立项占比达到22.85%，相比之前成交平均5%左右的占比大幅提升。商业立项住宅主要为小面积酒店式公寓，适合投资及短期居住，不受限购政策影响，在当前市场下成交热销。酒店式公寓住宅成交主要为短期投资需求，随着限购政策收紧升级，不限购住宅将持续成为热销产品。
自“京十五条”颁布实施之后，以刚需为主导的北京新建商品住宅（不包含保障房）市场成交冷淡。有机构预计全年成交量不足5.9万套，与去年的8.8万套相比减少3成以上。而相对于普通住宅市场的低迷，高端住宅市场成交相对较好，成交占比和业绩占比均连续攀升。北京房价下跌之际，选购保值盘最靠谱！在限购与限贷的双重夹击下，楼市呈现出反差极大的冰火两重天状态。在此次楼市寒冬中，一线城市核心地段的高端公寓价格却是依然坚挺，逆势上扬。多方数据显示，北京市4万元以上高端项目年交之际仍逆市走强，与低迷的普通住宅市场形成对比。在年度销售排行中，高端项目位居上游已成定局。相关统计数据显示：单价3万元以上项目成交面积占整体的比重在2009年1月仅为0.7%，而到2011年7月这一比重已迅速上升至23%。值得注意的是，9月北京在售的高端住宅项目平均报价为59943元/平方米，单价直逼6万元，环比8月微涨0.9%，并达到历史最高点。
1.“舍得”精神为最高规则
有舍有得，不舍不得，大舍大得。高端住宅通常不吝啬时间、成本和心思，这些项目往往在前期即充分做好市场调研，建造过程中更是精心打磨产品，力求塑造令同行、专家、业主认可满意的好房子。比如在星河湾，价钱是同类好几倍的澳洲淡水砂岩，却因追求完美被弃用一半；而有的开发商，也可以因为不符合设计美观，将四根总造价达120万元的巨型罗马陶立柱毫不吝惜的全部敲成碎片。
2.极致完美的细节坚持
高端住宅坚持“细节成就品质”，深入每个细节雕琢产品。其中，交楼标准实行最为严格的把关：一是设计，设计一定要人性化，要考虑使用的舒适；二是材料，材料一定要好，才能保证品质；三是工艺，要保证高度精准的工程质量。
3.奢侈独享的私家园林
高端住宅偏重景观观赏性，而景观参与性则被放到了次要的位置。模拟自然生态环境进行大环境改造，还原自然面貌，强调社区意象。有的开发商可以要求只要在地球同一个纬度发现最好的园林，都要移植到项目里；有的开发商可以斥资数亿元只为打造完美的园林景观；更有甚者不惜耗费上亿从世界各地引进各种珍惜树种花卉，并斥资千万精心雕琢园林小品。
4.无可比拟的内装标准
高端住宅通过大尺度户型彰显尊贵奢华感，并且打造全成品装修，偏重天、地、墙的铺装和饰面，强调观感与尺度，注重材质的应用，对工艺要求精益求精。通过精湛工艺，使得各种名贵材质和顶级配置绽放最大光芒，给予业主最多的身份体现。
5.国际顶级的社区配套
高端住宅以国际顶级的品质标准，为高知、高贵、高雅的品质精英，打造独特、优雅的会所体验空间，体现生活品位和身份象征。功能上超越康体、娱乐、餐饮等常规会所项目，同时承载各种跨界活动和交流，融入社交、跨界营销等功能，缔造高端社交平台。
6.品味卓然的圈层文化
社区文化不仅涉及到生活理念、生活模式、生活方式，也涉及到文化圈层、社交活动。因此，现代的高端住宅社区，都非常重视社区活动的组织和文化氛围的营造，让生活在同一社区内的业主可以进行文化交流，丰富和提升彼此的文化素养。
7.与生俱来的豪宅基因
现代高端住宅的开发特别注重开发商的品牌。高端人士踊跃认购的，主要还是一种对未来生活的前景和空间的追求，许多新晋高端人士希望借此踏入上流社会的圈层，更希望后代能传承家业。
8.贴心严密的王牌物业
高端住宅多把白金星级酒店式服务引入住宅管理服务，让业主体验完善的个性化、高品质服务与生活，享受作为高端住宅业主特有的尊贵服务。而有的开发商更是成立专门的物业为业主提供顶级私人管家服务。
9.大师级别的建筑团队
高端住宅的建造质量必须是一流的，但光有好的建造质量还不行，还必须要有最好的规划设计。越来越多的高端社区都与国际知名的团队强强联手，新加坡柏景、香港贝尔高林、美国易道、澳大利亚柏涛等知名机构愈发被购房者所认识，国际元素的加入，使得高端住宅在建筑规划和设计上的美观性和功能性得到完美融合。
10.上风上水的堪舆环境
地理方位是所有高端住宅必须关注和重视的问题。大多数高端人士都信“地理方位说”，这也是从居住环境来考虑的。因此，高端楼盘聚集区大多位于风景宜人、风水好的区位，也能在一定程度上迎合购买者的心理需要。
