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国家验房标准

1、国家验房标准规定,房屋住宅层高≤2.80m;

2、卧室、起居室的净高要求为≥2.40m,其局部净高≥2m。

3、当房屋利用坡屋顶内空间作为卧室使用之时,其一半面积的净高≥2.10m,二其余部分最低处高度不应≥1.5m。

4、厨房的净高≥2.20m,卫生间、厕所、贮藏室的净高≥2m。

5、当房屋的卫生间、厕所内采用蹲式大便器之时,其蹲位处地面距离上部存水弯的净高≥1.90m。

精装房验房标准

1、精装房验房时,业主首先须查看该项目相关的备案文书复印件,此文件可用来证明此房屋为合法建筑。另外,开发商还应该提供《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

2、精装房内合格的卫生间地面是不会有积水存在的,这个业主要注意。所以要检测卫生间的地面是否会有渗漏现象出现,建议和上层住户同时进行。

3、业主可用小锤轻敲墙面和地面,查看抹灰和装饰面是否有空裂现象。主要是听敲击的声音,若发出的是“空空”之声,说明面层与墙面或是地面之间存在缝隙。相反的,若是听到的是沉闷的声音,说明接触情况属良好的。

4、对顶层房间仔细查看,看顶面是否有雨水渗漏的情况。为什么要这么做?按照建筑施工的要求,此房屋要不是被淋过两场大雨,要不就是进行过淋雨的实验,这是必经的过程,若是顶面有雨水渗漏迹象,则说明质量有问题。

5、查看墙面裂缝情况。若是业主查看到房间与阳台连接处存在裂缝,这时候就需要十分小心了,因为阳台很可能有断裂的危机。若是墙面的裂缝不是结构性的,那么问题则不是很大。

6、对上下水管道进行检测,看是否存在漏、渗和堵的情况。可以拧开水龙头,尽量让水流更大一些,不仅可以测试水压,还可以试验管道的排水速度。

7、对于电闸和电表装在户外的,业主可通过拉闸后看户内是否出现断电现象,来检验其可否控制住室内灯具和各插座。若是户内有分闸的,还需要检验各分闸是否可以完全地控制住各分支线路。

8、在距地面30cm处的插座必须带上保险插座,主要是预防幼童触电。

9、卫生间安装的插座必须是有防潮功能,且带有防溅措施的。而在洗手盆的上方位置,则不应该设有插座,防止有触电隐患发生。

10、精装房验房最后别忘检测户内开关和插座的牢固性,特别是电话和电视的线路接口,可以试着用力拉扯,检验是否只是虚设的。

验房标准

毛坯房的验收标准

1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。

3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。

6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。

7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。

8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

验房标准

二手房验收标准

1、墙面、地面和顶棚面层质量:地面空鼓面积不应大于400平方厘米,且每自然间不多于两处可不计;不得出现裂缝和起砂。墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。有排水要求的建筑地面面层与相连接各类层面的标高差应符合设计要求。

2、门窗安装质量:外窗台净高不低于0.9米,不得有负偏差;外窗及周边无渗漏;推拉窗必须有防脱落装置;应使用安全玻璃的,不得使用普通玻璃,玻璃上有安全认证标志。

3、栏杆安装质量:临空高度在24米以下时,栏杆高度不应低于1.05米。临空高度在24米及24米以上时,栏杆高度不应低于1.1米;防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11米;栏杆应防止攀登;护栏玻璃的使用必须符合设计要求,并符合下列规定:承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃,厚度不应小于12毫米。当护栏一侧距楼地面高度5米及以上时,必须使用钢化夹层玻璃。

4、防水工程质量:屋面不得有渗漏或积水现象;地面无渗漏、排水顺畅;墙面无渗漏。室内空间尺寸偏差:净高负偏差及实测最大值与最小值之差不超过20毫米;净开间及实测最大值与最小值之差不超过20毫米;测量地面水平度,当开间(进深)5米以内不超过20毫米,开间(进深)超过5米时每米不超过5毫米。精装修标准另定。

5、给排水工程质量:给水管道、阀门、水嘴等无渗漏。排水管灌水后管道及接口无渗漏;管道坡向正确、无倒坡;地漏水封高度不得小于50毫米或设置存水弯;伸缩节设置必须符合设计或规范要求;在立管上应每隔一层设置一个检查口,但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。

6、电气工程安装质量:漏电保护装置动作灵活可靠,动作电流不大于30MA,动作时间不大于0.1S;接线整齐,回路编号齐全,标识正确;接地连接可靠;开关、插座面板应紧贴墙面,安装牢固;相位正确。其他验收内容包括烟道表面无裂缝,出屋面高度符合规范要求;空调孔、板位置和大小正确,排水坡向正确。

7、公共部位和设施质量:外墙无渗漏、裂缝。楼地面无裂缝、空鼓、起砂。首层疏散外门净宽必须大于1.1米。走廊和公共部位通道净宽不应小于1.2米,净高不应低于2米。机动车库车道净高不应低于2.2米,车位净高不应低于2米。自行车库净高不应低于2米。地下室底板、侧板、顶板无渗漏、裂缝。

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