海景房通常为房地产类术语，是吸引消费者的一大卖点，相类似的还有一线海景二线海景三线海景山景过冬避暑养老温泉河景江景湖景公园地产水景等。
海景房根据距离海滩的位置远近分为“一线”“二线”“三线”海景房。“一线”海景房通常定位在距海300米以内，可以直接观海的房子。“二线”海景房通常定位在距海800米以内，走到海边5分钟以内的房子。800米开外的均可归为“三线”海景房。海景房根据用途又分为酒店式公寓、养生住宅、观景豪宅等，与普通商品房买卖流程均无差别，第一次贷款百分之三十，第二次百分之六十。
酒店海景是公寓指建设在海边的酒店的能够或比较容易观赏到海上景色的房间。通常海景酒店的海景房卖价都比普通的房间高，而海景好的比海景一般的价格高很多。
1、交通
海景房的交通条件往往是决定销售价格的重要因素，尤其是购买群体集中在周边城市的海景房项目，在购买前一定要事先了解一下项目周边的道路条件、与城市交通（包括高速公路、快速路、轻轨、公交系统等）连接的便利度等，只有那些可以快速往来的海景房才值得购买。
2、配套
对于大部分刚刚开始兴建的海景房项目来说，配套服务都是一个软肋。虽然大部分城市人口购买海景房后都不会常驻，但是良好的配套设施却是提高生活便利度、确保房产保值、增值的重要因素，不能马虎。
3、出租率
现在很多海景房在销售的时候都会宣称通过出租为业主赚取高额的投资回报，实际上这只是一个销售策略而已。在选购海景房时我们一定要自己考察一下当地的客流量、消费水平与周边同级别房产的出租价格以及空置率，只有对这些问题有了一个比较详尽的了解才能确保我们的海景房投资不会得不偿失。
1.优势一：价值升值，户型丰富
随着今年来全国房价的不断攀升，买房逐渐成为部分投资者资金保值升值的主要方向。中国海岸线全长1.8万公里，平均到人口海岸线为1.3厘米，资源稀缺，价值易升值。海景房的另一个魅力则是价格比较“亲民”及户型丰富多样，40-120平米不等，可以满足多种人群的选择。加上三四线城市房价本身低，而海景房则相对更便宜，因此，它成为投资者的上上之选。
2.优势二：空气优良，交通舒畅
由于北方地区污染十分严重，更多城里人特别想尽快逃离雾霾、交通很拥堵等大中城市到海滨来购房置业。沿海地区温润的气候，清新的空气，优美的海景，稀疏的人口密度，交通的便利等，不乏为吸引置业的关键因素。
3.优势三：“寂静”的生活环境
海景房之所以受人们热捧，还因为这类房产周边环境有一种广阔而又无边的“寂静”。现代社会城市繁华热闹，工作生活节奏快，给人一种心烦心闷，压力无法释怀的感觉。海景房恰恰可以解决这些城市通病，远离城市喧闹而回归自然，集休闲居住、旅游度假于一体，给人一种轻松、自在、悠闲的感觉。
4. 海景房的不足
当然，海景房也存在一定的不利因素。比如近海地段相对潮湿，生活不便，就业岗位很少，就学条件极差，交通、医疗、商业配套等跟不上海景房种楼的速度，导致入住率极低。地方政府财力，企业社会责任还远未到位，极大地影响了海景房的健康发展，留下很多待解难题。例如，对于买了海景房不能来长住的买家，还必须承担不可逃避的物业费，往返海景房的交通费等负担，如果房子升值价值不明显，存在亏本的可能，想保本卖掉都很困难。
全世界的人都有一个银色的海滨梦，大海是生命之源。广阔的海洋，从蔚蓝到碧绿，美丽而又壮观。
中国海岸线全长1.8万公里，平均到人口海岸线为1.3CM。可想知为稀缺！海景房之所以受人们只热捧，不光是他的稀缺资源升值价值，更有一种广阔而又无边的“寂静”！现代社会工业发达，城市繁华热闹，工作生活节奏快，给人一种心闷，无法释怀的感觉，恰恰是海景房反面，海景房多数为旅游度假区，远离城市渲染回光自然，给人一种轻松，自在。
中国海岸线已进入“厘米时代”，而南海金滩度假区拥有12公里长的优质沙滩和天然海水浴场，沙净如玉，海水清浅，岸边万亩翠绿松林绵延数十里，素有“长寿之乡”、“人间天堂”、“世外桃源”的美誉。集旅游渡假、休闲养生为一体，组团式分布，轴线景观，LOFT复式公寓、多层、小高层、高层、商业服务街等物业形态丰富，与碧水、蓝天、沙滩、松林融为一体，生活在阳光下，畅游在画卷中，如同一幅优美的图画。是投资、居住、养老的最佳选择。
1、湖光豪景
“大海、湖泊、高尔夫三景呈现”、“抄底下一个海南”，本项目位于山东龙口东海旅游度假区东海国际高尔夫球场内部，滨海观光大道以北，泳汶河东侧，紧邻东海高尔夫东区会所、怀拥烟波浩渺的天然湖泊，与百万黑松林、星级酒店、国际会议中心以及世界一流的高尔夫球场为邻，项目用地地势较为平坦。共有33栋住宅，多层14栋，小高层11栋，高层8栋，共计1502套。社区高层采取简约欧式风格建造，大提琴圆弧形外立面，蓝白色建筑外立面，配以棕色栅木，彰显浓郁水岸风情。建筑线条简洁、利落，注重细节之美，凸显浪漫和高贵的气质。“品”字形建筑格局，更加坚固，更加挺拔。小区外部环境优越，北边为东海，南边为自然生态湖泊及滨海高尔夫球场，景色宜人。沿外围住宅可充分享受海景、湖景；内侧住宅则在享受内部中心景观的同时，透过外围住宅较大间隙领略部分外景。
2、领海世界岛
位于山东龙口东海园区。紧邻月亮湾海水浴场、怀拥东海观音广场，毗邻百万黑松林、星级酒店、国际会议中心以及世界一流的高尔夫球场，坐拥绝版稀缺的20公里黄金海岸线，直面烟波飘渺、蔚为壮阔的东海岸。领海·世界岛，三面环海，坐落海中央，为东海黄金海岸海景最好楼盘。项目坐落于东海旅游度假区西部中心区核心，与观海路相邻，南与东海国际高尔夫球场接壤，西侧是西区商业核心“中央大道”。
