毛坯房收房验房步骤从结构开始，然后才是墙体，水电及门窗。
一.结构：毛坯房结构是收房验房时首需攻克的关卡。主要检查地面的平整度，房间与阳台的连接处，以及看房屋的顶面是否有高低差存在。
二.墙体：墙体质量不过关，装修后墙面容易出现开裂和瓷砖脱落和渗水的问题。
1.墙面空鼓，可以用小锤子轻巧来测验。
2.墙体是否垂直，可以专业的测量尺紧贴墙面来查验。
3.墙体是否是损坏，麻点像石灰爆点，这是石灰水未经足够时间熟化导致的，顶部有麻点，对后期装修很不利。对此，业主需警惕。
三.水电：水电不顺，对于今后居住来说，会存在很多问题和麻烦。可以通过冲水声来检测水管的通畅度。而房屋内弱电的通路情况也是极为重要的，可以用兆欧表测试绝缘电阻值，以防后患。
四.门窗：门窗安装是否符合标准，对居住质量有很大的影响。若是封密性差，会漏雨水不说，隔音和保暖都存在问题。主要看门是否可以上锁，以及是否是正的，这需用到专业的测量仪器。对于房屋门框，要查验框槽的完好情况。
以下为毛坯房收房验房时必须注意的21个要点：
1.进行毛坯房收房验房时，需对防盗门进行检查，观察其在开启时是否有声音，是否是灵活的，在关闭是否严密?
2.门窗是房屋很重要的部件，所以，收房验房时切莫忘记检查，查看是否是完整无缺漏的。
3.建议业主观察毛坯房窗边与混凝土接口处是否出现缝隙?，因为窗框为已撞击处，因此框架连接处须得是严密的，不可有缝隙存在。
4.还需观察毛坯房的窗与边框各边是否是处在平行状态。
5.观察每个窗台的下边是否有水渍?这是很重要的细节，若是有水渍，说明窗户可能会漏水。
6.查看毛坯房的房屋顶面是否存有缝隙，若是有缝隙，而此缝隙与横梁为平行，则基本上没有什么大问题。而若是此裂缝和墙角呈45度斜角，则可说明房屋顶面结构有问题。
7.承重墙面的完好是极为重要的，因为它支撑着上部楼层的全部重量。因此，业主需要查验毛坯房的承重墙面是否存在裂缝?若是此裂缝贯穿了整个墙面，说明此毛坯房安全上有隐患存在。
8.房间与阳台的连接处也需要查验，主要看是否有裂缝。若有，极可能阳台后期将断裂，这是一个大问题，业主一定要立即通知相关单位。
9.业主需要查看山墙、厨房及卫生间的顶面外墙是否存有水渍。
10.毛坯墙的墙身也是一个不可忽略的部位，需要查验墙身是否存在明显的倾斜、弯曲、波浪、隆起或是凹凸不平。
11.若是房屋质量有问题，有可能可以看到毛坯房内有雨水渗漏的痕迹，或是周遭部位有裂痕存在。
12.因为毛坯房只经过了初步的装修，所以水口内很有可能会留有建筑垃圾。进行毛坯房收房验房时，需对水口位置检查。
13.业主需要检查卫生间的地面和墙面，看是否都做了防潮防水的处理。
14.对于毛坯房的厨房，可以检查水、电、煤气表是否都是齐全的。且水、电、煤气表度数还应该是从零开始算起。
15.对于水压问题，业主可以通过打开水龙头，然后让水流量大一点，来检测。
16.下水道若是堵塞的，后期处理也是一个麻烦事。所以业主也需对毛坯房的下水道进行检查，看是否是堵塞的。
17.毛坯房的所有墙面和顶面都应该是平整的，此外，还要查看是否有空鼓现象。
18.业主还需查验毛坯房的电话插口、网络插口、电视插口、电源插座是否是通有电的。
19.建议业主对全部开关插座及总电闸进行检查，看是是否存在问题。
20.可以通过试电笔或是小型级插座电器来检查所有灯，看是否都是可以亮，或是否都可以通电。
21.若电闸机电表是安装在户外的，可以动手拉闸，之后观察户内是否全部都断电了。以此来判断电闸可否整体控制到每一个电源。
一、记得索要“三书一表”
毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
二、签验收单前先签《物业管理公约》
在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。
三、毛坯房验房要看房子各房间的六个面
无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是不是有空鼓的声音，且数量较多，您就得费心了，不过这些还只属于一般性质量问题，由开发商返工修补就可以了。
四、毛坯房验房要细看裂缝
看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓，那只是一般的粉刷质量问题；
如果裂缝是斜的、水平的和垂直的，而且裂缝较长、连惯在一起，出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上，并且你家在靠顶层的几层，那就比较麻烦了，这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样，并循环变化，原因是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很难真正的解决。
五、毛坯房验房重点验防水
房子是用来遮风档雨的，但是水渗漏是除了裂缝以外，最容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看。首先看天花：房间、阳台、厨房、卫生间，看有没有被水浸湿过的水迹，特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面，在外墙墙角，空调机管线洞口，在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。最后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处，是否有没有被水渗漏流过的水迹。
六、毛坯房验房门窗很关键
质量良好的门窗，应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形;门窗扇、框四周密封胶条完整牢固，无缺漏；门窗自然关闭后，框、扇自然贴合，缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损，不松动，中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气；橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整，没有卷边脱槽、断裂；密封胶粘结牢固，表面应光滑顺直，无裂纹。
专用验房工具：激光测距仪、对角检测尺、激光投线仪、激光放线仪、三孔验电插头、15m卷线尺、对角线检测尺、5m卷尺、电子水平尺、2米靠尺、垂直检测尺、游标塞尺、响鼓锤、游标卡尺、感应验电笔、验电螺丝刀、内外直角检测尺、伸缩杆等。
一般验房工具：1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺；2、 电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)、各种插头、万用表、摇表、多用螺丝刀("-"字和"+"字)、5号电池2节、测电笔、手锤、小锤、大灯、小灯；
辅助验房工具：镜子、手电、塑料袋、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔、计算器等。
