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什么是精装房

精装房又叫成品房,就是指已经经过一番精致装修的房屋,基本上可以直接入住。然而,正是由于精装房已经大部分装修过,所以在验房时难度会比较大。

精装修房如何验房

1、检查房屋质量

检查房屋有无裂缝:查看房屋顶部是否有裂缝,如果发现有与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。

检查房屋有无倾斜:这项检查可以使用专业的检测房屋倾斜度的仪器,也可以用目测的方式从房屋四周不用角度远近距离仔细观测,或者是在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。

2、检查墙体平整度

检查墙体是否平整,可使用长尺等测量物靠近墙壁,看其是否能贴近墙壁平直的与地面接触。

3、检查地板是否平整

在整个房屋空间里慢慢的走上一遍,听其是否有咯吱咯吱的响声,如有则代表房屋地板不平整。

4、检查水电煤情况

水路:主要是观察水龙头出水是否正常,下水道、地漏是否通畅。检测下水、地漏是否通畅,可以打一盆水往下水道、地漏上倒,查看水的流速是否流畅、正常。

电路:由于深层线路通常都在墙体内部,即使是专业人士也不好判断,所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。如果要进行准确检验,需要使用摇表检测。

管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。

5、验收给排水情况

看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象,可以把洗菜池、面盆,浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验,看看排水效果。

6、装修污染检查

在精装房内能闻到刺鼻气味,表示房屋内肯定有装修污染,当然还有一种检查的方法就是使用专业检测仪器对室内进行空气污染检测。

7、核对装修产品质量

精装房在装修的时候都会有一份产品品牌、数量的合同,业主们在验收房屋的时候需要对这些装修产品进行一个系统的检查,防止出现与与原来合同约定的品牌不符的情况。

精装房验收

精装房收房标准

门窗方面:开启关闭顺利,接合正确,配件安装牢固、准确,表面无刮痕。窗玻璃无缺口变形等现象,关闭无缝隙。所有材料是按开始约定的,不是以次充好。

地板方面:地板安装平整、无凹凸不平,踩踏无空鼓感,材质无色差,无用廉价材料情况。踢脚线拼接严密,外观整齐。精装房相对毛坯房验收的项目比较多, 验收的主要内容是施工工艺的问

墙方面:无论刷漆还是贴壁纸,墙面都是平整无凹陷或鼓泡,与踢脚线连接紧密,无色差和其它污渍。

天花板方面:天花板吊顶灯无掉角、折裂等情况,整齐美观,厨房卫生间的吊灯要与边框接缝紧密。

卫生间方面:卫生间洁具外观完好,使用顺畅,水龙头开关灵活,五金器具无生锈情况,地漏排水正常,无积水。

厨房方面:橱柜外观无残缺,开关没问题,水盆无漏水现象,五金器具无生锈,使用正常。

电器方面:要与样板间的型号规格等一致,外观无问题,其功能也正常,无任何特殊情况。

水电方面:管道线路无大问题,开关插座安装正确牢固,与墙面无缝隙,漏电保护功能正常。电话线路、电视天线信号清晰。水龙头表面无锈迹,能正常使用。

精装房验收步骤

第一步:检查室内所有上下水管道,打开水龙头看出水压力如何,积水多了再看排水是否顺畅、速度,洗脸池、厨房水槽、浴缸等都要打开查看,马桶也要按压检查排水状况。

第二步:检查室内的线路,打开总闸检查室内所有的端口是否都有电,断开电闸看是不是全屋断电。最好用万能表检查每一个插座,电话、视频、电视信号都要检查是否通畅可用。

第三步:检查屋内所有的瓷砖铺贴情况,这个需要带小锤子轻轻敲击,看是否有空鼓,空鼓率超过3%就说明铺贴存在问题了,这时要找开发商解决问题。

第四步:检查所有的木制品刷漆及做工情况,精装房的木制品应该很多,每个地方都检查是要花些时间的,主要检查木制品是否变形、是否有开裂情况,五金配件是不是全新的、安装牢不牢固。墙面重点检查油漆有没有流淌现象,涂料是否有脱皮、颜色是否一致,这些细节都要靠双眼详细检查。

第五步:检查室内的其他细节。卫生间的装修做工如何,窗子安装是否紧固,隔音效果如何挡水效果如何,开关插座安装是否牢固,浴室五金位置是否合理,总之肉眼能看到的地方都要仔细检查。

第六步:检查室内所有建材的品牌与型号是否和约定的相符,有些开发商会更换防盗门、卫生洁具、装修材料、橱柜等的品牌或型号,品牌或型号被换,精装修的品质很可能降低,因此这一步业主要非常认真地检查,每一样都要一一查看,合同是保证业主利益的最强保证。

精装房验收

精装房验收细节

1、检验瓷砖是否松动

消费者在验收精装修房时,只能看到瓷砖表面,看不出具体的品质和施工质量。瓷砖的常见问题是空鼓和松动,对于此类问题可根据实际情况决定,对于空鼓率较高的墙砖要重新铺贴;对于局部空鼓,一块砖的五分之一以内并整面墙较少的可不作改动;对于松动的墙砖,只能重新铺贴。特别是高位砖松动,随时都有掉下来的可能,存在较大安全隐患,必须重视。业主在收房时可用响鼓槌或小锤轻轻敲打,声音发脆的为空鼓,如果瓷砖边角伴有勾缝剂脱落,说明瓷砖已松动。

2、门窗安装防变形

对于家庭来说,门的质量和安装水平也很重要,门的验收主要从观感质量、使用功能、安装质量三个方面着手。

首先,看门的表面是否多处有磕碰、划痕、掉漆、开裂、变形。这些情况通过细致的目测就能发现,九正家居网建议小面积问题进行局部细致修复,如发现有较大面积划痕、破损、变形、达到更换条件的则应要求更换。如果门扇变形,缝隙过大,防盗、密封性、隔音性能也会下降。

其次,业主可通过观察四周门缝、门扇框交接平面和开启关闭确定门是否存在使用功能障碍。一般门的四周缝隙在3mm以内为宜,门扇开启关闭无异响,密封严密,无松动,锁闭开启顺畅。最后是安装,门扇框要安装牢固,对于门扇框的牢固情况可用手轻扳看是否松动或脱落。

3、壁纸验收

入住一段时间后,壁纸开胶也是让很多人头疼的问题,如何在收房时就避免也让人关注。可以从壁纸接缝和壁纸是否存在胶污染两方面来检查。首先,应站在1.5米处目测壁纸无明显接缝,而不应该是贴在壁纸上查看接缝;其次,业主可以从侧面查看壁纸表面是否有明显胶污染。

4、厨房燃气设施

厨房装修从表面不容易发现质量问题,但容易存在较大安全隐患。通常容易被忽视的就是燃气设施安装。燃气表、管、灶具与强电间距应为20cm以上。嵌入式灶具下柜应有与大气相通的通气孔,以确保燃气泄漏时燃气报警装置能够及时侦测到泄漏的燃气浓度,然后将信号传递给安全阀,安全阀将燃气管道切断,避免发生不必要的事故。九正家居网提醒业主在购房时要求开发商或入住后加装燃气联动报警装置,对燃气泄漏有备无患。

5、水电线管不能同槽

在以往的验房过程中经常会发现一些插座的线路接错、漏接等情况,都会给后期使用带来麻烦。业主可以用验电器进行检查,根据验电器上的指示灯判断问题所在,验电器下方有一个黑色按键,在验电器插入插座后按下该按键,会听到配电箱内有开关跳闸声音,证明此路线漏电保护正常。在水电安装时水电线管不能同槽,平行安装时,电路应安装在水路上方,间距为15cm以上。

6、地漏密封须达标

验收卫浴间时,检查洗手间主要看地面坡度、防水、洁具安装、通风、排水、渗漏水。还有一些容易被忽略的问题,如地漏水封高度及管道反水弯。在收房过程中一定要看地漏水封高度有没有达到相应的高度标准,如果地漏处下水管道有反水弯,地漏水封高度无硬性要求,如下水管无反水弯,则地漏水封高度必须达到国家标准5cm;另外,每个洗手盆下水管与预埋排水管相连接,在两管交接处如密封不严,则会出现反味情况,所以两管交接处要做好密封处理。

精装房验收

精装房验收攻略

一、验房前准备

1、资料检查

(1)房屋的《住宅质量保证书》

(2)《竣工验收备案表》

(3)面积实测表

(4)管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)

2、核实面积、合同与价钱

确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

二、带齐验房工具:试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座、小锤子、电筒、电笔(测插座)、尺子(量长度、水平)等。

三、书面记录很重要:验房时一定要详细记录相关质量问题,便于与工程部联系整改事项。

四、验房要三多:验房切忌着急,多看、多问、多记录。

五、验房注意细节:这个细节主要是指在具体的验房过程中要注意的细节问题。比如:

1、检查房屋质量:墙面地面是否平整、有无裂缝或空鼓;房屋的横梁与墙角是否有开裂。

2、水电情况:水流是否顺畅、排水管道和地漏是否通畅、电路是否安全通电。还有一个防水保护层的检查。

3、空气质量检测:判断精装房是否存在空气质量问题,要依靠专业检测机构进行相应检测。

精装房验收

精装房验收注意事项

1、查验文件。文件包括《房屋质量合格证明》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)。只有这些证件齐全了,购房者才能签署房屋验收单。

2、房屋面积。用尺子测量精装房的实际面积,所得房屋面积大小是否与购房合同中的面积一样大。

3、房屋高度。首先看房屋是否倾斜,然后测量房屋的高度是否符合国家标准,是否有预留再次装修的空间。

4、门窗。门窗与门窗框是否紧密,门窗有无划痕,门窗安装是否牢固、有无倾斜,门窗开关流畅,无噪音。

5、墙地面。墙地面是否平整,有无裂缝、空鼓、起泡、脱皮、渗水的现象。

6、水电路。水电路安装是否合理、安全,电路是否通畅,开关插座是否通电。防水层和地漏是否渗漏。

7、管道。检查管道安装是否合理和密封,排水或排气管道是否通畅,确定无异物堵塞。

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