住改房就是以前有住过的房子是集体的，现在要改建或拆迁。住改房和房改房的性质是一样的，只要交1%的土地出让金，拆迁安置业则要交4%。又可以叫做已购公房。
已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
1．住改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。
2．住改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
3．在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。
4．购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。
另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。
随着经济的快速发展，目前在中国各个城乡结合部“住改商”之风愈演愈烈，广东为主要现象代表地。
龙洞经验：先给合法身份
天河的龙洞就给出了一个范本：将所有这些一条街上的商铺统一起来，由区政府和街道办开证明令其办理合法营业执照，规范后再进行升级改造，将其打造成一条龙洞商业步行街，并设置宣传栏、文化休闲地。
而工商部门相关负责人也表示，对这类“住改商”，的确应该引导其从“地下”走到“地上”，先给予其合法身份再来规范管理。
目前城乡结合部没有房产证或宅基地证就变成“住改商”的建筑，如果经有关部门同意不需清拆、给予合法身份的，一般都要办理为期一年的临时场地使用证明，再进行相关备案、重新合法证件等，繁琐程序全部走下来估计前前后后需要半年，过了半年又要重新开始弄一遍，有店主表示除了费用问题外，最怕花的就是时间精力，这一问题也亟待解决。
（一）适用条件：
该住改房、集资房单元在项目权属登记备案核准范围内。
（二） 应提交的材料：
1、厦门市土地房屋权属登记申请表（原件）；
2、申请人身份证件（复印件）；
3、住改批文（复印件，仅指住改房）；
4、公有住房申请书、公有住房购房合同（原件）；
5、购房发票（原件）、银行对账单（复印件）；
6、契税完税凭证（集资房或成套按商品房指导价购买的住改房 原件）；
7、登记机构认可的调查测绘资料（原件）。
8. 成套按商品房指导价出售时，土地来源为划拨的须先补办土地出让手续、缴交契税。
9. 该套房产若已确权，应提供产权证书。
提示：复印件要提供原件核对，如委托代办须提供委托人书面委托书及代理人身份证明。
