商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。土地使用年限50年，一般到手40多年(50年后如何处置于70年一样没有明确政策规定，但房屋所有权是永久的。)相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。
买家契税=3%成交价；另外还有交易手续费=0.5%成交价；印花税=0.05%成交价。
卖家
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
1.营业税及附加，税费为差额的5.55%；
2.土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)
(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；
(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；
(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；
(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
3.个人所得税，税费为净收入的20%。
商住两用楼由于不属住宅用房性质。这样一来，除了不能落户外，还将衍生出一系列问题：
第一，在水电费的计价标准上，商务办公楼要高于住宅楼； 第二，住宅楼的使用年限是70年，而商办楼只有50年；
第三，交易税收不同，如果业主想转手卖掉，如果是住宅楼只需交1.5%的契税，但如果是商办楼就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税；
第四、房屋分摊的共有建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑将增加分摊的共有建筑面积；
商住两用房贷款利率根据自身情况而定，首套五年以上贷款6.55%，第二套利率上浮1.1倍，最高按揭贷款年限10年。
1、使用年限
大家都知道，普通住宅的住宅用地使用年限为70年，而商住两用房用地的使用年限是50年。另外，当普通住宅的使用年限到期后可以自动续签，而商住两用房到期后的续签问题尚没有一个明确的规定。就是说，在续签问题上商住两用房存在一定的政策风险。
2、户口问题
如果你买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，这一点对于很多有特殊需要(如购买学区房解决子女的上学问题)的人群非常重要。但商住两用房虽然可以注册办公，却不可以迁入户口。
3、配套完善度
不是说商住两用项目的配套都不完善，但在实际的对比中，纯居住小区的配套完善度的确优于商住两用项目。这一点尤其容易体现在小区内绿地建设、休闲娱乐中心、会所和幼儿园等基础配套上面。
4、生活成本
很多商住两用房的水电费用是按照商业用水、用电的标准结算的。虽然每个区域在具体费用上会有一些差异，但都要比纯住小区的收费高出不少，这无疑大大提高了我们的生活成本。
5、安全性
纯住小区内基本上都是在此居住的业主，而且相对稳定。商住两用项目则不然，出租、转租很频繁，迁入迁出、来往办事的人员多且复杂，这不但在一定程度上增加了小区内部的安全隐患，也会对环境卫生的保持带来不小的压力。
可以的。需要准备好以下资料。
1、所在小区的业主委员会意见书(工商局格式版本)，业主委员会盖公章
2、业主委员会成立的建设部的批文复印件(验原件)
3、你自己出的承诺书(工商局格式版本)
4、租客出具的承诺书(工商局格式版本)
5、小区的《主体工程消防验收意见书》复印件，盖开发商公章。
